Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 30145/6, Muusanpolku 1, Munkkiniemi, Asunto Oy Helsingin Muusanpolku
Alennuksen myöntäminen Asunto Oy Helsingin Muusanpolulle (Munkkiniemi, Talinranta tontti 30145/6)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Muusanpolun (Y-tunnus 3189346-2) välillä allekirjoitetun 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin 30145 tonttia 6 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 26202, A1130-121) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:
- Tontin maanvuokrasta myönnetään 127 136,40 euron suuruinen alennus, joka vastaa 10 kuukauden maanvuokraa
(12 713,64 e/kk X 10 kk = 127 136,40 euroa). - Alennuksen mukainen summa hyvitetään tontin 30145/6 maanvuokrassa siten, että vuokraa ei peritä lainkaan ajalta 1.5.2021 - 28.2.2022.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että vuokra peritään täysmääräisenä (12 713,64 e/kk) alkaen 1.3.2022.
(A1130-121)
Päätöksen perustelut
Pitkäaikainen maanvuokrasopimus
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 21.6.2021 (109 §) vuokrata tontti 30145/6 pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Asunto Oy Helsingin Muusanpolun (Y-tunnus 3189346-2) ajalle 1.5.2021 - 31.12.2080. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 5.10.2021 (nro 26202, A1130-121).
Vuokra-alueelta (tontti 30145/6) poistettavat jätteet ja pilaantuneen maan kunnostaminen
Asuntontilla 30145/6 on poistettu rakentamisen yhteydessä jätteitä ja kunnostettu pilaantunutta maata. Alueella on sijainnut jätevedenpuhdistamo, joka on täytetty myöhemmin erilaisella jätemateriaalilla.
Vuokra-alueelta poistetuista jätteistä ja pilaantuneen maan kunnostamisesta on aiheutunut rakennushankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia (asuntoalueen maanvuokrasopimus 13 §, 14 § ja 44 §).
Erityisen merkittävistä kustannuksista johtuen tontit-yksikön päällikkö päätti korvata Asunto Oy Helsingin Muusanpolulle tonttia 30145/6 koskevan Helsingin kaupungin ja mainitun asunto-osakeyhtiön välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (nro 26202, A1130-121) ehtojen mukaisesti vuokran ajalta, jolloin puhdistustyöt ovat olleet tontilla käynnissä, eikä tontilla ole voitu aloittaa varsinaista rakentamista.
Hyvitys maanvuokrasta
Vuokralaiset esittävät, että välillisinä kustannuksina heille korvattaisiin tontin 30145/6 puhdistamisen ajalta maanvuokra, sillä vuokralaisille aiheutui maaperän puhdistamisesta ja siihen kuluneesta pitkästä ajasta merkittävää haittaa.
Tontin 30145/6 maaperän pilaantuneisuus ja siellä olevat jätteet paljastuivat vasta vuokralaisten aloitettua työt tontilla. Tontin puhdistaminen vaati tavanomaista laajempia toimenpiteitä ja kesti yhteensä 10 kuukautta, jonka jälkeen vasta rakentaminen voidaan aloittaa alueella.
Koska pilaantuneen maan kunnostaminen ja jätteiden poistaminen on kestänyt poikkeuksellisen kauan ja on aiheutunut vuokralaiselle merkittävää haittaa ja kustannuksia, voidaan pitää kohtuullisena, että vuokralaisille hyvitetään myös vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta aiheutuen 10 kuukauden maanvuokraa vastaava summa.
Tällä tontit-yksikön päätöksellä vuokralaiselle hyvitetään 10 kuukauden maanvuokraa vastaava summa siten, että tontin maanvuokralaskutus alkaa vasta 1.3.2022 johtuen poikkeuksellisen pitkään jatkuneesta vuokra-alueen puhdistamisesta.
Tämän päätöksen myötä voidaan katsoa, että kaikki mahdolliset korvaukset liittyen maaperän puhdistamiseen ja jätteiden poistoon sekä maaperän puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta aiheutuneesta viivästyksestä johtuviin kustannuksiin tulevat kuitatuksi. Vuokralainen sitoutuukin olemaan esittämättä enempää vaatimuksia pilaantuneeseen maaperään tai jätteisiin tai niistä johtuviin kustannuksiin, vahinkoihin tai haittoihin liittyen.
Päätösvalta
Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:
- päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.
Tällä päätöksellä myönnettävän alennuksen kokonaisarvo ei ylitä 200 000 euroa. Siten tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään alennuksesta.
This decision was published on 16.02.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Anu Kumara, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 34013