Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 30145/6, Muusanpolku 1, Munkkiniemi, Asunto Oy Helsingin Muusanpolku

Tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Muusanpolun (Y-tunnus 3189346-2) välillä allekirjoitetun 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin 30145 tonttia 6 koskevan maanvuokrasopimuksen (nro 26202, A1130-121) perusteella perittävään maanvuokraan alennuksen seuraavasti:

(A1130-121)

Pitkäaikainen maanvuokrasopimus

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 21.6.2021 (109 §) vuokrata tontti 30145/6 pitkäaikaisesti asuntotarkoituksiin Asunto Oy Helsingin Muusanpolun (Y-tunnus 3189346-2) ajalle 1.5.2021 - 31.12.2080. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 5.10.2021 (nro 26202, A1130-121).

Vuokra-alueelta (tontti 30145/6) poistettavat jätteet ja pilaantuneen maan kunnostaminen

Asuntontilla 30145/6 on poistettu rakentamisen yhteydessä jätteitä ja kunnostettu pilaantunutta maata. Alueella on sijainnut jätevedenpuhdistamo, joka on täytetty myöhemmin erilaisella jätemateriaalilla.

Vuokra-alueelta poistetuista jätteistä ja pilaantuneen maan kunnostamisesta on aiheutunut rakennushankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia (asuntoalueen maanvuokrasopimus 13 §, 14 § ja 44 §).

Erityisen merkittävistä kustannuksista johtuen tontit-yksikön päällikkö päätti korvata Asunto Oy Helsingin Muusanpolulle tonttia 30145/6 koskevan Helsingin kaupungin ja mainitun asunto-osakeyhtiön välillä allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (nro 26202, A1130-121) ehtojen mukaisesti vuokran ajalta, jolloin puhdistustyöt ovat olleet tontilla käynnissä, eikä tontilla ole voitu aloittaa varsinaista rakentamista.

Hyvitys maanvuokrasta

Vuokralaiset esittävät, että välillisinä kustannuksina heille korvattaisiin tontin 30145/6 puhdistamisen ajalta maanvuokra, sillä vuokralaisille aiheutui maaperän puhdistamisesta ja siihen kuluneesta pitkästä ajasta merkittävää haittaa.

Tontin 30145/6 maaperän pilaantuneisuus ja siellä olevat jätteet paljastuivat vasta vuokralaisten aloitettua työt tontilla. Tontin puhdistaminen vaati tavanomaista laajempia toimenpiteitä ja kesti yhteensä 10 kuukautta, jonka jälkeen vasta rakentaminen voidaan aloittaa alueella.

Koska pilaantuneen maan kunnostaminen ja jätteiden poistaminen on kestänyt poikkeuksellisen kauan ja on aiheutunut vuokralaiselle merkittävää haittaa ja kustannuksia, voidaan pitää kohtuullisena, että vuokralaisille hyvitetään myös vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta aiheutuen 10 kuukauden maanvuokraa vastaava summa.

Tällä tontit-yksikön päätöksellä vuokralaiselle hyvitetään 10 kuukauden maanvuokraa vastaava summa siten, että tontin maanvuokralaskutus alkaa vasta 1.3.2022 johtuen poikkeuksellisen pitkään jatkuneesta vuokra-alueen puhdistamisesta.

Tämän päätöksen myötä voidaan katsoa, että kaikki mahdolliset korvaukset liittyen maaperän puhdistamiseen ja jätteiden poistoon sekä maaperän puhdistamisesta ja jätteiden poistamisesta aiheutuneesta viivästyksestä johtuviin kustannuksiin tulevat kuitatuksi. Vuokralainen sitoutuukin olemaan esittämättä enempää vaatimuksia pilaantuneeseen maaperään tai jätteisiin tai niistä johtuviin kustannuksiin, vahinkoihin tai haittoihin liittyen.

Päätösvalta

Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14 kohdan toimivallan päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi kaupunkiympäristön toimialan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tällä päätöksellä myönnettävän alennuksen kokonaisarvo ei ylitä 200 000 euroa. Siten tontit-yksikön päällikkö on oikeutettu päättämään alennuksesta.