Vuokraus, tontti 14468/2, Mannerheimintie 50, Taka-Töölö, Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50:lle (2181806-3) Helsingin 14. kaupunginosan (Taka-Töölö) korttelissa 14468 sijaitsevan KL-tontin 14468/2 (7000 m² ja 22 177 k-m², Mannerheiminkatu 50) hotellitarkoitukseen 1.1.2022 – 31.12.2022 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti,

- sopimuksessa tarkoitetun vuokrauksen vuokra-aika pitenee automaattisesti 31.12.2071 saakka, jos Helsingin kaupunginvaltuuston 8.12.2021 hyväksymät vuokrausperiaatteet vuokra-ajasta ja vuokran määräytymisestä tulevat lainvoimaisiksi,

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 10761 päättymään 31.12.2021 (L1114-3) ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen KL-tontin vuokraamista uudelleen hotellitarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää vuoden 2021 loppuun asti.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.1974 – 31.12.2021.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8512 (1983), jossa se on osoitettu KL-tarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 7 000 m² ja rakennusoikeus 21 900 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1).

Tontilla sijaitsee 9-kerroksinen ja 22 177 k-m²:n suuruinen hotellirakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa hotellitoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2022 saakka hotellitarkoitukseen.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.17.2071 saakka ja jäljempänä sanotulla vuokralla.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu KL-tarkoitukseen. Yleiskaavassa osoitettu tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 40 881,67 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 653 697,92 euroa.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut, että po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2071 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 40,94 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 825 euroa/k-m². Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 12.3.2021).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 45 396,32 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 914 735,85 euroa (ind. 2015). Uusi vuosivuokra perustuu tontilla toteutettuun rakennusoikeuteen 22 177 k-m² ja sopimukseen otetaan ehto, että vuokralainen voi pitää vuokra-alueella enintään edellä mainitun suuruista hotellirakennusta. (40,94 euroa/k-m² x 22 177 k-m² x 5 %)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään 22 177 km²:n toteutettuun rakennusoikeuteen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-aluetta rasittaa maanalaiset pysäköinti- ja väestönsuojalaitos.

Muutoin uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.