Vuokraus, tontti 14468/2, Mannerheimintie 50, Taka-Töölö, Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50

HEL 2021-013934
More recent handlings
§ 148
This decisionmaker is no longer active

Hotellitontin uudelleenvuokraus Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50:lle (14. kaupunginosa, tontti 14468/2)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Helsinki Mannerheimintie 50:lle (2181806-3) Helsingin 14. kaupunginosan (Taka-Töölö) korttelissa 14468 sijaitsevan KL-tontin 14468/2 (7000 m² ja 22 177 k-m², Mannerheiminkatu 50) hotellitarkoitukseen 1.1.2022 – 31.12.2022 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti,

- sopimuksessa tarkoitetun vuokrauksen vuokra-aika pitenee automaattisesti 31.12.2071 saakka, jos Helsingin kaupunginvaltuuston 8.12.2021 hyväksymät vuokrausperiaatteet vuokra-ajasta ja vuokran määräytymisestä tulevat lainvoimaisiksi,

- merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 10761 päättymään 31.12.2021 (L1114-3) ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen KL-tontin vuokraamista uudelleen hotellitarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää vuoden 2021 loppuun asti.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.1974 – 31.12.2021.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8512 (1983), jossa se on osoitettu KL-tarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 7 000 m² ja rakennusoikeus 21 900 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1).

Tontilla sijaitsee 9-kerroksinen ja 22 177 k-m²:n suuruinen hotellirakennus.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa hotellitoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2022 saakka hotellitarkoitukseen.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut tontille vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.17.2071 saakka ja jäljempänä sanotulla vuokralla.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu KL-tarkoitukseen. Yleiskaavassa osoitettu tontti on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on 40 881,67 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 653 697,92 euroa.

Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021 vahvistanut, että po. tontti voidaan vuokrata hotellitarkoitukseen enintään 31.12.2071 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 40,94 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 825 euroa/k-m². Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 12.3.2021).

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 45 396,32 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 914 735,85 euroa (ind. 2015). Uusi vuosivuokra perustuu tontilla toteutettuun rakennusoikeuteen 22 177 k-m² ja sopimukseen otetaan ehto, että vuokralainen voi pitää vuokra-alueella enintään edellä mainitun suuruista hotellirakennusta. (40,94 euroa/k-m² x 22 177 k-m² x 5 %)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään 22 177 km²:n toteutettuun rakennusoikeuteen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-aluetta rasittaa maanalaiset pysäköinti- ja väestönsuojalaitos.

Muutoin uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

This decision was published on 14.12.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Elina Luoma, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36223

elina.k.luoma@hel.fi

Decisionmaker

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö