Vuokraus, määräala, puistoalue 91-14-9903-37, Mechelininkatu 36, Taka-Töölö, Kahvimo Oy
Alueen vuokraaminen Sibeliuksen puistosta (Taka-Töölö, kiinteistö 91-14-9903-37)
Päätös
A
Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Kahvimo Oy:lle (y-tunnus 2007734-7) Helsingin kaupungin 14. kaupunginosassa (Taka-Töölö), Sibeliuksen puistossa sijaitsevan, noin 1 825 m²:n suuruisen alueen (kiinteistötunnus 91-14-9903-37, osoite Mechelininkatu 36) kokoontumis-, kahvila- ja toimistokäyttöä varten. Alue vuokrataan 30 vuodeksi maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä kuitenkin siten, että vuokra-aika päättyy viimeistään 31.10.2052. Muutoin vuokraus tehdään liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja karttaliitteiden 2-3 mukaisesti.
B
Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.
L1114-18
Päätöksen perustelut
Alueen vuokraaminen
Vuokra-alue on asemakaavassa nro 9133 puistoaluetta (VP, Sibeliuksen puisto) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä, noin 660 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas huvilarakennus, joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-1. Vuokra-alueella sijaitsee myös huvilarakennuksen kauppaan kuuluva kivikellari.
Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheraluesuunnittelun sekä asemakaavoituksen kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1 825 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.
Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Jones Lang LaSalle Finland Oy, 17.8.2022) sekä käyttötarkoitusten mukaisiin rakennusoikeuksiin ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma arvot, jotka vastaavat virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 ovat kahvilakäytöltä 34,53 euroa/k-m², joka vastaa heinäkuun 2022 pisteluvulla (2172) 750 euroa/k-m² ja kokoontumiskäytöltä 26,47 euroa/k-m², joka vastaa heinäkuun 2022 pisteluvulla (2172) 575 euroa/k-m². Rakennuksen kerrosalasta noin 100 k-m² tulee kahvilakäyttöön ja muu rakennusoikeus (560 k-m²) on kokoontumis- ja toimistotilana. Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 913,81 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2024 saakka 19 857,09 euroa.
Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet sekä asemakaavan vaatimukset on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.
Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 § 280 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika seuraavasti:
Tontit-yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km².
This decision was published on 04.10.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335
Heidi Autiosuo, myyntineuvottelija, puhelin: 09 310 21014