Vuokraus, määräala, puistoalue 91-14-9903-37, Mechelininkatu 36, Taka-Töölö, Kahvimo Oy

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Kahvimo Oy:lle (y-tunnus 2007734-7) Helsingin kaupungin 14. kaupunginosassa (Taka-Töölö), Sibeliuksen puistossa sijaitsevan, noin 1 825 m²:n suuruisen alueen (kiinteistötunnus 91-14-9903-37, osoite Mechelininkatu 36) kokoontumis-, kahvila- ja toimistokäyttöä varten. Alue vuokrataan 30 vuodeksi maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä kuitenkin siten, että vuokra-aika päättyy viimeistään 31.10.2052. Muutoin vuokraus tehdään liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja karttaliitteiden 2-3 mukaisesti.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1114-18

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 9133 puistoaluetta (VP, Sibeliuksen puisto) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä, noin 660 k-m²:n suuruinen rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas huvilarakennus, joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi merkinnällä sr-1. Vuokra-alueella sijaitsee myös huvilarakennuksen kauppaan kuuluva kivikellari.

Vuokralaisen, tilapalveluiden, puisto- ja viheraluesuunnittelun sekä asemakaavoituksen kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1 825 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokran määrä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Jones Lang LaSalle Finland Oy, 17.8.2022) sekä käyttötarkoitusten mukaisiin rakennusoikeuksiin ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma arvot, jotka vastaavat virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 ovat kahvilakäytöltä 34,53 euroa/k-m², joka vastaa heinäkuun 2022 pisteluvulla (2172) 750 euroa/k-m² ja kokoontumiskäytöltä 26,47 euroa/k-m², joka vastaa heinäkuun 2022 pisteluvulla (2172) 575 euroa/k-m². Rakennuksen kerrosalasta noin 100 k-m² tulee kahvilakäyttöön ja muu rakennusoikeus (560 k-m²) on kokoontumis- ja toimistotilana. Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 913,81 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2024 saakka 19 857,09 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet sekä asemakaavan vaatimukset on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 § 280 siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km².