Vuokraus, tontti 35108/2, Käräjätuvantie 3, Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie
Y-tontin vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantielle päiväkotia varten (Tuomarinkylä, tontti 35108/2)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- hyväksyä tonttia 35108/2 ja 35108/1 koskevan Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalon pitkäaikaisen vuokrauksen (sopimusnumero 15306, vuokraustunnus L2135-2) päättämisen siten, että vuokrasopimus merkitään päättyneeksi sinä päivänä, kun sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat allekirjoittaneet sopimusmuutoksen vuokrasopimuksen päättämisestä
- vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantielle (y-tunnus 3287010-7) Helsingin Tuomarinkylässä sijaitsevan tontin 35108/2 (pinta-ala 7 713 m², rakennusoikeus 2 000 k-m², Käräjätuvantie 3) päiväkotia varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen (sopimusnumero 15306) päättämisen yhdessä Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalon kanssa ja sen jälkeen liitteen 1 mukaisen vuokrasopimuksen yhdessä Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantien kanssa sekä tarvittaessa tekemään sopimuksiin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L2135-4
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti päätösesityksen mukainen vuokra-alue päiväkotia varten.
Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävä 2 100 k-m²:n suuruinen päiväkotirakennus. Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelu on kilpailuttanut päiväkotihankkeen, ja tarkoituksena on, että Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie vuokraa valmistuvan rakennuksen tilat Helsingin kaupungille päiväkotikäyttöön. Uudisrakennukseen tulee tilat varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen käyttöön 160 lapselle kasvatus- ja koulutuslautakunnan 12.4.2022 (§ 81) hyväksymän tarveselvityksen mukaisesti.
Hakija on kilpailutuksen voittaneen Hoivatilat Oyj:n perustama kiinteistöosakeyhtiö.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Tontti on asemakaavassa nro 12093 (2012) osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Korttelialueelle saa sijoittaa liiketiloja enintään 20 prosenttia kerrosalasta.
Tontin pinta-ala on 7 713 m² ja rakennusoikeus 2 000 k-m²
Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).
Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle
Vuokraus perustuu kaupunginhallituksen 9.1.2023 (§ 21) tekemään päätökseen, jonka mukaan Käräjätuvantie 3:n päiväkotitilat vuokrataan hankesuunnitelman mukaisesti Hoivatilat Oyj:ltä.
Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 840,65 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100. Tontin alkuvuosivuokra nykyrahassa on siten 42 003,63 euroa.
Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,53 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa vuokraushetken elinkustannusindeksillä hintaa 400 euroa/k-m², sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 3.12.2021).
Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 2 100 k-m² :n rakennusoikeuteen.
(2 100 k-m² x 17,53 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 22,82).
Vuokra-aika
Vuokra-aika on sopimuksen allekirjoituksesta 30.4.2052 saakka.
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.
Lisäksi sopimuksen 23 §:ään on otettu ehto huoneenvuokrasopimuksen solmimisesta rakennukset ja yleiset alueet --palvelukokonaisuuden kanssa.
Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalon vuokrauksen päättäminen
Vuokrattava tontti on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella (sopimusnumero 15306, vuokraustunnus L2135-2) Helsingin kaupungin kokonaan omistamalle Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalolle (0761992-2), jolla ei ole enää käyttöä tontille, ja jonka omistama rakennus on purettu tontilta jo aiemmin. Tässä yhteydessä on siten tarpeen päättää kyseinen vuokraus, jotta tontti voidaan vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantielle päiväkodin rakentamista varten.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 26.04.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013