Vuokraus, tontti 35108/2, Käräjätuvantie 3, Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

L2135-4

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti päätösesityksen mukainen vuokra-alue päiväkotia varten.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävä 2 100 k-m²:n suuruinen päiväkotirakennus. Helsingin kaupungin rakennukset ja yleiset alueet -palvelu on kilpailuttanut päiväkotihankkeen, ja tarkoituksena on, että Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantie vuokraa valmistuvan rakennuksen tilat Helsingin kaupungille päiväkotikäyttöön. Uudisrakennukseen tulee tilat varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen käyttöön 160 lapselle kasvatus- ja koulutuslautakunnan 12.4.2022 (§ 81) hyväksymän tarveselvityksen mukaisesti.

Hakija on kilpailutuksen voittaneen Hoivatilat Oyj:n perustama kiinteistöosakeyhtiö.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12093 (2012) osoitettu julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Korttelialueelle saa sijoittaa liiketiloja enintään 20 prosenttia kerrosalasta.

Tontin pinta-ala on 7 713 m² ja rakennusoikeus 2 000 k-m²

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Vuokra ja tontin vuokraaminen hakijalle

Vuokraus perustuu kaupunginhallituksen 9.1.2023 (§ 21) tekemään päätökseen, jonka mukaan Käräjätuvantie 3:n päiväkotitilat vuokrataan hankesuunnitelman mukaisesti Hoivatilat Oyj:ltä.

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 840,65 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100. Tontin alkuvuosivuokra nykyrahassa on siten 42 003,63 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,53 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa vuokraushetken elinkustannusindeksillä hintaa 400 euroa/k-m², sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec Valuation Oy, 3.12.2021).

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 2 100 k-m² :n rakennusoikeuteen.

(2 100 k-m² x 17,53 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 22,82).

Vuokra-aika

Vuokra-aika on sopimuksen allekirjoituksesta 30.4.2052 saakka.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Lisäksi sopimuksen 23 §:ään on otettu ehto huoneenvuokrasopimuksen solmimisesta rakennukset ja yleiset alueet --palvelukokonaisuuden kanssa.

Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalon vuokrauksen päättäminen

Vuokrattava tontti on vuokrattu pitkäaikaisella sopimuksella (sopimusnumero 15306, vuokraustunnus L2135-2) Helsingin kaupungin kokonaan omistamalle Kiinteistö Oy Torpparinmäen Korttelitalolle (0761992-2), jolla ei ole enää käyttöä tontille, ja jonka omistama rakennus on purettu tontilta jo aiemmin. Tässä yhteydessä on siten tarpeen päättää kyseinen vuokraus, jotta tontti voidaan vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Käräjätuvantielle päiväkodin rakentamista varten.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.