Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, kiinteistö 91-43-17-1, Suolakivenkatu 1, Herttoniemi

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

A

muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Suolakivenkatu 1:lle (y-tunnus 2327196-2) vuokratun Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43017 tontin nro 2 maanvuokrasopimusta nro 14139 seuraavalla tavalla 1.5.2023 alkaen muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

- vuokra-alueen käyttötarkoitus on toimiston lisäksi hoivapalvelut;

- tontin perusvuosivuokra on 13 180,77 euroa entisen 17 659,73 euron asemesta ja vuosivuokra 269 019,52 euroa entisen 341 470,31 asemesta.

Vuokra hoivapalvelukäytössä perustuu pääoma-arvoon 22,05 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 450 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (3 758 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokra (yksikköhinta) toimistokäytön osalta säilyy ennallaan, perustuen pääoma-arvoon 44,63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 911 euroa/k-m² sekä muuttuneeseen rakennusoikeuteen (4 050 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

B

valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1143-812

Nykyinen vuokrasopimus

Kiinteistö Oy Helsingin Suolakivenkatu 1:lle on vuokrattu tontti 43017/2 toimistoa varten maanvuokrasopimuksella, joka päättyy 31.12.2035.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 1204, jossa tontti on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT). Tontin pinta-ala on 5 715 m² ja rakennusoikeus 10 500 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu osin liike- ja palvelukeskusta -alueeseen (C1), osin asuntovaltaiseen alueeseen (A2).

Tontilla sijaitsee 7 831 k-m²:n suuruinen toimistorakennus.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Vuokralainen on hakenut omistamalleen rakennukselle rakennuslupaa muutostöitä varten siten, että osa toimistorakennuksesta muutetaan hoivapalvelukäyttöön.

Esitetyn rakennuslaskelman mukaan toimistokäyttöön jää 4 050 k-m² ja hoivapalvelua varten toteutetaan 3 758 k-m².

Edellä esitetyn perusteella vuokrasopimusta tulee muuttaa siten, että uusi käyttötarkoitus, hoivapalvelut, sallitaan ja vuokran määrä muutetaan vastaamaan toteutuvaa käyttötarkoitusta. Toimistorakentamisen osuuden (4 050 k-m²) vuokra säilyy entisellä tasolla vuokra-ajan loppuun saakka ja hoivapalvelun osuus (3 758 k-m²) hinnoitellaan tilatun arviokirjan (Gem Valuation Oy 19.10.2021) mukaisesti.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 13 180,77 euroa elinkustannusindeksissä 1951=100, mikä vastaa lokakuun 2021 indeksissä noin 269 019,52 euroa (ind. 2041).

Vuosivuokra määritellään siten, että toimistorakennusoikeuden osuus 4 050 k-m² lasketaan käyttämällä yksikköhintaa 44,63 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä1951=100, mikä vastaa lokakuun 2021 indeksissä noin 911 euroa/k-m² (ind. 2041) ja hoivapalvelun osalta osuus 3 758 k-m² lasketaan käyttämällä yksikköhintaa 22,05 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951=100, mikä vastaa lokakuun 2021 indeksissä noin 450 euroa/k-m² (ind. 2041) sekä kaupunginvaltuuston päättämää viiden prosentin vuotuista tuottoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.