Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, kiinteistö 91-43-17-1, Suolakivenkatu 1, Herttoniemi
Maanvuokrasopimuksen muuttamista koskevan päätöksen tarkentaminen (Herttoniemi, tontti 43017/2)
Päätös
Toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti tarkentaa 20.8.2023 (50 §) tekemäänsä päätöstä maanvuokrasopimuksen muuttamisesta päätöskohdan A- kohdan vuokran määrittämistä koskevan, seuraavan alakohdan osalta
”Tontin perusvuosivuokra on 13 180,77 euroa entisen 17 659,73 euron asemesta ja vuosivuokra 269 019,52 euroa entisen 341 470,31 asemesta.
Vuokra hoivapalvelukäytössä perustuu pääoma-arvoon 22,05 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 450 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (3 758 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokra (yksikköhinta) toimistokäytön osalta säilyy ennallaan, perustuen pääoma- arvoon 44,63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 911 euroa/k-m² sekä muuttuneeseen rakennusoikeuteen (4 050 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.”
siten, että em. vuokran määrään tehtävän muutoksen jälkeen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen 1 § korvataan seuraavalla ehdolla:
Huhtikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannus indeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 13 180,77 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra 31.3.2025 saakka on 269 019,52 euroa.
L1143-12
Päätöksen perustelut
Päätöstä on tarkennettava, koska vuodelta 1987 peräisin olevassa maanvuokrasopimuksessa nro 14139 on noudatettu vanhaa indeksilaskutapaa ja nyt tätä maanvuokrasopimusta muutettaessa on perusteltua siirtyä kaupungin voimassa olevaan indeksilaskutapaan.
Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 19.09.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Elina Kuikanmäki, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34008