Vuokraus, tontti 43047/4, Abraham Wetterin tie 15, Herttoniemi, Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15, Hemsö Suomi Oy
Päiväkotitontin vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15:lle (Herttoniemi, tontti 43047/4)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
- vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15:lle (Y-tunnus 3339395-5) Helsingin kaupungin 43. kaupunginosassa (Herttoniemi) sijaitsevan korttelin 43047 tontin 4 (pinta-ala 5 082 m², 2 000 k-m², osoite Abraham Wetterin tie 15) päiväkotia varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti ajalle 1.1.2024–31.12.2053
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia
- merkitä tonttia 43047/4 koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (vuokraustunnus L2143-13) päättyväksi 31.12.2023 pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisen johdosta.
(L2143-13)
(L2143-14)
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Hemsö Suomi Oy pyytää, että Kiinteistö Oy Abraham Wetterin tie 15:lle vuokrataan pitkäaikaisesti Herttoniemestä sijaitseva tontti 43047/4 (2 000 k-m²) päiväkotia varten. Hakija on yhteiskuntakiinteistöjen omistamiseen, ylläpitämiseen ja kehittämiseen erikoistunut yhtiö, ja Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15 on Hemsö Suomi Oy:n kokonaan omistama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö.
Yhtiön on tarkoitus toteuttaa tontille noin 2 628 k-m²:n suuruinen päiväkotirakennus. Uudishankkeen tarkoituksena on korvata nykyisen 42-paikkaisen, ruotsikielisen Daghemmet Killingenin tilat. Ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle saadaan uudishankkeessa uusia tilapaikkoja 21 ja suomenkieliselle varhaiskasvatukselle saadaan lisää 161 tilapaikkaa.
Maanvuokrauksen taustalla on Helsingin kaupungin tekemä kilpailutus, jossa se etsi toteuttajaa uudelle päiväkotirakennukselle ja vuokranantajaa päiväkodin tiloille. Hemsö Suomi Oy voitti kyseisen kilpailun. Pitkäaikaisen maanvuokrauksen yhteydessä kaupunki solmii huoneenvuokrasopimuksen koulurakennuksen tilojen käytöstä. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 15.12.2022 (§ 138 B) hyväksyä Hemsö Suomi Oy:n vuokrahankkeen toteuttajaksi ja esitti samalla kaupunginhallitukselle hankesuunnitelman mukaisten päiväkotitilojen vuokraamista Hemsö Suomi Oy:ltä 25 vuoden vuokra-ajalle. Kaupunginvaltuusto on päättänyt tilojen vuokraamisesta kaupungin varhaiskasvatuksen käyttöön 14.6.2023 (§ 145).
Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on päättänyt 23.11.2023 (§ 171) myöntää hankkeelle rakennusluvan.
Kaava- ja tonttitiedot
Asemakaavan mukainen tontti 43047/4 on asemakaavassa nro 9266 osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.
Tontin 43047/4 pinta-ala on 5 082 m² ja rakennusoikeus on 2 000 k-m².
Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu osittain asuntovaltaiseksi alueeksi (A3) ja osittain virkistys- ja viheralueeksi.
Sijainti- ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä 2.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösesityksen mukaisesti.
Hakija voitti kaupungin järjestämän kilpailun, jossa etsittiin po. tontille vuokralaista ja ruotsinkielisen päiväkodin toteuttajaa, joka vuokraa toteuttamansa rakennuksen tilat kaupungille pitkäaikaisella huoneenvuokrasopimuksella.
Lyhytaikaisen vuokrauksen päättäminen
Tontti 43047/4 on ollut vuokrattuna hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemiseksi ja maanrakennustöiden suorittamiseksi ajalle 01.05.2023 - 30.04.2024, kauintaan kuitenkin siihen saakka kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vakiintuneen käytännön mukaisesti, vuokralaiselta on peritty lyhytaikaisen vuokrauksen ajalta kuukausittaista vuokraa, sillä vuokralaiselle on annettu rakennusluvan hakemisen lisäksi lupa maanrakennustöiden aloittamiseen. Lyhytaikainen vuokraus (vuokraustunnus L2143-13) merkitään nyt päättyväksi pitkäaikaisen vuokrauksen alkamisen johdosta.
Tontin vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka päiväkotia varten.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.
Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska kyseessä on kaupungin kilpailuttama hanke päiväkotitilojen toteuttamiseksi.
Tontin vuokra
Tontin, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi, perusvuosivuokraksi esitetään 2 593,84 euroa, joka vastaa nykyrahassa 60 125,21 euroa.
Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen (päiväkotikäyttö) mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan, tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 19,74 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (vuokraushetken pisteluvulla 2318) noin 457,57 euroa/k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 9.11.2021).
Lisäksi vuokraus perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 2 628 k-m²:n suuruiseen toteutettavaan rakennusoikeuteen (2 628 k-m² x 19,74 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 23,18).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Vuokrattavalle tontille ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.
Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin. Lisäksi sopimukseen on otettu ehtoja rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden kanssa tehtävästä huoneenvuokrasopimuksesta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 11.12.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335