Vuokraus, tontti 43047/4, Abraham Wetterin tie 15, Herttoniemi, Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15, Hemsö Suomi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

(L2143-13)

(L2143-14)

Hakija ja hanke

Hemsö Suomi Oy pyytää, että Kiinteistö Oy Abraham Wetterin tie 15:lle vuokrataan pitkäaikaisesti Herttoniemestä sijaitseva tontti 43047/4 (2 000 k-m²) päiväkotia varten. Hakija on yhteiskuntakiinteistöjen omistamiseen, ylläpitämiseen ja kehittämiseen erikoistunut yhtiö, ja Kiinteistö Oy Helsingin Abraham Wetterin tie 15 on Hemsö Suomi Oy:n kokonaan omistama keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö.

Yhtiön on tarkoitus toteuttaa tontille noin 2 628 k-m²:n suuruinen päiväkotirakennus. Uudishankkeen tarkoituksena on korvata nykyisen 42-paikkaisen, ruotsikielisen Daghemmet Killingenin tilat. Ruotsinkieliselle varhaiskasvatukselle saadaan uudishankkeessa uusia tilapaikkoja 21 ja suomenkieliselle varhaiskasvatukselle saadaan lisää 161 tilapaikkaa.

Maanvuokrauksen taustalla on Helsingin kaupungin tekemä kilpailutus, jossa se etsi toteuttajaa uudelle päiväkotirakennukselle ja vuokranantajaa päiväkodin tiloille. Hemsö Suomi Oy voitti kyseisen kilpailun. Pitkäaikaisen maanvuokrauksen yhteydessä kaupunki solmii huoneenvuokrasopimuksen koulurakennuksen tilojen käytöstä. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 15.12.2022 (§ 138 B) hyväksyä Hemsö Suomi Oy:n vuokrahankkeen toteuttajaksi ja esitti samalla kaupunginhallitukselle hankesuunnitelman mukaisten päiväkotitilojen vuokraamista Hemsö Suomi Oy:ltä 25 vuoden vuokra-ajalle. Kaupunginvaltuusto on päättänyt tilojen vuokraamisesta kaupungin varhaiskasvatuksen käyttöön 14.6.2023 (§ 145).

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on päättänyt 23.11.2023 (§ 171) myöntää hankkeelle rakennusluvan.

Kaava- ja tonttitiedot

Asemakaavan mukainen tontti 43047/4 on asemakaavassa nro 9266 osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.

Tontin 43047/4 pinta-ala on 5 082 m² ja rakennusoikeus on 2 000 k-m².

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu osittain asuntovaltaiseksi alueeksi (A3) ja osittain virkistys- ja viheralueeksi.

Sijainti- ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä 2.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösesityksen mukaisesti.

Hakija voitti kaupungin järjestämän kilpailun, jossa etsittiin po. tontille vuokralaista ja ruotsinkielisen päiväkodin toteuttajaa, joka vuokraa toteuttamansa rakennuksen tilat kaupungille pitkäaikaisella huoneenvuokrasopimuksella.

Lyhytaikaisen vuokrauksen päättäminen

Tontti 43047/4 on ollut vuokrattuna hakijalle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemiseksi ja maanrakennustöiden suorittamiseksi ajalle 01.05.2023 - 30.04.2024, kauintaan kuitenkin siihen saakka kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vakiintuneen käytännön mukaisesti, vuokralaiselta on peritty lyhytaikaisen vuokrauksen ajalta kuukausittaista vuokraa, sillä vuokralaiselle on annettu rakennusluvan hakemisen lisäksi lupa maanrakennustöiden aloittamiseen. Lyhytaikainen vuokraus (vuokraustunnus L2143-13) merkitään nyt päättyväksi pitkäaikaisen vuokrauksen alkamisen johdosta.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka päiväkotia varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska kyseessä on kaupungin kilpailuttama hanke päiväkotitilojen toteuttamiseksi.

Tontin vuokra

Tontin, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi, perusvuosivuokraksi esitetään 2 593,84 euroa, joka vastaa nykyrahassa 60 125,21 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen (päiväkotikäyttö) mukaiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan, tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 19,74 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (vuokraushetken pisteluvulla 2318) noin 457,57 euroa/k-m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy, 9.11.2021).

Lisäksi vuokraus perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään 2 628 k-m²:n suuruiseen toteutettavaan rakennusoikeuteen (2 628 k-m² x 19,74 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 23,18).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Vuokrattavalle tontille ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin. Lisäksi sopimukseen on otettu ehtoja rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden kanssa tehtävästä huoneenvuokrasopimuksesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.