Hankesuunnitelma, Nilsiänkatu 6, Stadin AO, Hiusala ja TUVA, korvaavat tilat

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Projektets behövlighet

En detaljplaneändring för Savolaxgatans område i Böle är under beredning och området kommer under de närmaste åren att utvecklas, varvid ersättande lokaler behövs för Stadin ammatti- ja aikuisopistos utbildning inom hår- och skönhetsbranschen och utbildning som handleder för examensutbildning (Hux) före utgången av år 2025. Stadin ammatti- ja aikuisopistos verksamhetsställe i Böle för utbildningsprogrammet inom hår- och skönhetsbranschen finns på adressen Savolaxgatan 4.

De nya ersättande lokalerna byggs i en fastighet som staden äger på adressen Nilsiägatan 6. Lokalerna på Nilsiägatan har blivit lediga efter att Stadin ammatti- ja aikuisopisto slutat använda dem under hösten 2023. Då flyttades undervisningen till andra verksamhetsställen. Ersättande lokaler på campus i Vallgård erbjuder synergieffekter för verksamheten med gymnasiet Konepajan lukio och ger möjligheten att avlägga dubbelexamen.

Fostran- och utbildningsnämnden godkände 24.10.2023 (§ 245) behovsutredningen för projektet.

Projektplan

Projektplanen gäller omfattande teknisk ombyggnad samt funktionella ändringar av byggnaden på adressen Nilsiägatan 6. Byggnaden kommer att inhysa lokaler för Stadin ammatti- ja aikuisopistos utbildning inom hår- och skönhetsbranschen och utbildning som handleder för examensutbildning.

I samband med projektet byggs lokaler för teoretisk undervisning som kan användas på ett mångsidigt sätt, övningssalar för hår- och skönhetsbranschen samt en särskild lokalhelhet reserverad för kundarbete, s.k. företagslokaler. Restauranglokalerna som byggs i samband med projektet betjänar också studerandena och personalen vid Konepajan lukio och Konepajan aikuislukio.

Undervisningslokalerna planeras för 325 studerande på plats. Det totala antalet studerande är 425, varav cirka 350 är studerande inom hår- och skönhetsbranschen och 75 är studerande inom utbildningen som handleder för examensutbildning. Cirka en tredjedel av examensstuderandena lär sig i arbetslivet eller är av en annan orsak utanför läroanstalten. Fördelningen av arbetssalarna som används vid undervisningen inom hår- och skönhetsbranschen i salar för arbete med hår och salar för kosmetologarbete har planerats i samarbete med läroanstaltens personal.

Målet för lokalprojektet är en trygg, sund och ändamålsenlig inlärningsmiljö vars mångfunktionella lokaler stöder både studerandenas och personalens fysiska, psykiska och sociala välbefinnande. Lokalerna planeras tillgängliga och lämpliga för alla studerande. Dessutom ska inlärningsmiljön stöda gemenskap.

I samband med projektet förnyas fastighetens ventilation, avlopp och vattenledningar samt våtrum. Dessutom förbättras belysningen så att den motsvarar lokalernas användningsändamål. Också byggnadens energieffektivitet, inomhusluft, akustik och tillgänglighet förbättras. Vattentaket förnyas, fasaden iståndsätts och fönstren tätas.

En projektplan daterad 9.2.2024 har utarbetats i samarbete mellan stadsmiljösektorn och fostrans- och utbildningssektorn. I samband med projektplaneringen har representanter för byggnadstillsynen och räddningsverket samt tillgänglighetsombudet vid byggnadstillsynen och samarbetspersonalen vid fostrans- och utbildningssektorns arbetarskydd hörts som experter.

Projektplanen finns i bilaga 1. Bilagorna till projektplanen finns i bilagematerialet.

Fostrans- och utbildningssektorn engageras i projektet

Ett inledande möte om projektet ordnades för personalen 19.9.2023. Vid mötet fick deltagarna information om projektets tidsplan, projektprocessen och hur personalen ska engageras i projektet. Vid tillfället, som ordnades vid läroanstalten, bereddes personalen möjlighet att ställa frågor och diskutera med projektets sakkunniga och representanterna för tjänsten. Stadin ammatti- ja aikuisopistos personalrepresentanter har deltagit i projektets användarmöten och därmed bidragit med ett pedagogisk och funktionellt perspektiv på lokalplaneringen. Personalen och studerandena kommer att få delta i inredningsplaneringen.

Projektets omfattning

Projektets totala omfattning är cirka 7 830 m² bruttoyta och 5 775 m² lägenhetsyta. Ändringsområdets omfattning är cirka 4 244 m² lägenhetsyta.

Byggnadskostnader

Projektets byggkostnader uppgår till sammanlagt högst 17 000 000 euro, exklusive mervärdesskatt, i kostnadsnivån för december 2023.

Entreprenadspriset binds till byggnadskostnadsindex eftersom publiceringen av anbudsprisindex, som staden hittills tillämpat, slutar vid utgången av mars 2024. Enligt anvisningarna för hantering av lokalprojekt binds maximipriset till anbudsprisindex under normal konjunktur. I en undantagssituation kan byggnadskostnadsindex användas.

Lokalkostnader för fostrans- och utbildningssektorn

Totalhyran för fostrans- och utbildningssektorn enligt projektplanen beräknas uppgå till 1 227 404 euro per år (25,08 euro/m² lägenhetsyta/månad, varav kapitalhyrans andel är 20,90 euro/m² lägenhetsyta/månad). Grunden för hyran per kvadratmeter är 4 244 m² lägenhetsyta.

Hyreskalkylen anges i en teknisk bilaga till projektplanen. Den slutliga kapitalhyran justeras efter kostnaderna i entreprenadskedet. Underhållshyran justeras så att den motsvarar underhållshyran vid tidpunkten då projektet slutförs.

Projektfinansiering

I byggnadsprogrammet för husbyggnadsprojekt 2024–2033, som bifogats budgeten för 2024, har det reserverats totalt 15 miljoner euro åren 2024–2025 för att planera och genomföra projektet.

Projektets preciserade finansieringsbehov kommer att inkluderas i det byggnadsprogram för husbyggnadsprojekt som bifogas budgeten för 2025.

Projektets genomförande och tidsplan

Projektets genomförande- och underhållsansvar hör till stadsmiljösektorns lokalservice.

Avsikten är att byggarbetena inleds i augusti 2024 och blir färdiga i november 2025. Verksamheten i lokalerna inleds i januari 2026.

Tillfälliga lokaler

De nuvarande lokalerna används tills projektet är klart, så inga tillfälliga lokaler behövs.

Fostrans- och utbildningsnämndens utlåtande samt bedömning av konsekvenserna för studerande

Fostrans- och utbildningsnämnden har 27.2.2024 (§ 51) tillstyrkt projektplanen i sitt utlåtande och konstaterat att projektplanen motsvarar fostrans- och utbildningssektorns verksamhetsmål. Utlåtandet finns i sin helhet i beslutshistorien.

I byggandet av lokalerna säkerställs en trygg och sund verksamhetsmiljö för de unga. I Vallgård genomförs många lokalprojekt inom fostrans- och utbildningssektorns gymnasieutbildning och yrkesutbildning under de närmaste åren, vilket stöder samarbetet mellan enheterna och läroanstalterna och möjliggör mångsidiga studiemöjligheter för eleverna och studerandena.

Behörighet

I enlighet med 7 kap. 1 § 3 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om projektplaner som gäller stadens projekt vars kostnadskalkyl överstiger 10 miljoner euro.

Kaupunginhallitus 08.04.2024 § 202

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Rämö, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 07.03.2024 § 23

Esitys

Käsittely

Esittelijä

Lisätiedot

Päivi Halme, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 38862

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 27.02.2024 § 51

Lausunto

Esittelijä

Lisätiedot

Ulla Manninen, projektiarkkitehti, puhelin: 310 22493

This decision was published on 01.05.2024

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar efter att man fått del av beslutet.

Besvärsskriften ska lämnas in till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.

Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet sändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet sändes, om inte något annat påvisas.

Dagen då man fått del av beslutet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna lämnas in första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Kommunalbesvär får anföras på den grunden att

Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.

Besvärsmyndighet

Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften ska uppges:

I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om en laglig företrädare eller ett ombud för ändringssökandens talan, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.

Besvären ska också innehålla postadressen och en eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.

När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.

Till besvärsskriften ska följande fogas:

Rättegångsavgift

En rättegångsavgift tas ut med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) hos den som söker ändring. I ett ärende som marknadsdomstolen har behandlat som första instans tas avgiften ut oberoende av utgången.

Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00