Vuokraus, Vartiokylä, tontit 45200/21 ja 45200/20, Evolv VAII Holding Finland Ab

HEL 2024-004485
More recent handlings
§ 31

Kahden toimitilatontin lyhytaikainen vuokraaminen rakennusluvan hakemista varten Evolv VAII Holding Finland Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun (Vartiokylä, tontit 45200/21 ja 20)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

- vuokrata Evolv VAII Holding Finland Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun (Y-tunnus 559360-3102) Helsingin kaupungin 45. kaupungin-osan (Vartiokylä) korttelin 45200 tontin nro 21 (os. Holkkitie 4a, pinta-ala 2 340 m², rakennusoikeus 3 510 k-m²) teollisuus- ja varastorakennuksen rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika on 1.4.2024 – 30.9.2024.
2
Perittävä vuokra on 8 195,83 euroa, mikä vastaa 2 kuukauden vuokraa vuosivuokrasta.  
Eräpäivä on 17.5.2024
3
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.
4
Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole päätetty maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikössä tai kaupunkiympäristölautakunnassa.
5
Vuokralainen on tietoinen, että tonttien lopullinen vuokranmäärä vahvistetaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättämisen yhteydessä vastaamaan toteutuvaa käyttötarkoitusta ja sen yksikköhintaa.
6
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa tontilla maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttämään tonttia muuhun tarkoitukseen.
7
Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
- vuokrata Evolv VAII Holding Finland Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun (Y-tunnus 559360-3102) Helsingin kaupungin 45. kaupungin-osan (Vartiokylä) korttelin 45200 tontin nro 20 (os. Holkkitie 4b, pinta-ala 2 777 m², rakennusoikeus 4 166 k-m²) teollisuus- ja varastorakennuksen rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika on 1.4.2024 – 30.9.2024.
2
Perittävä vuokra on 9 727,61 euroa, mikä vastaa 2 kuukauden vuokraa vuosivuokrasta.
Eräpäivä on 17.5.2024.
3
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.
4
Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole päätetty maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikössä tai kaupunkiympäristölautakunnassa.
5
Vuokralainen on tietoinen, että tonttien lopullinen vuokranmäärä vahvistetaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päättämisen yhteydessä vastaamaan toteutuvaa käyttötarkoitusta ja sen yksikköhintaa.
6
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa tontilla maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttämään tonttia muuhun tarkoitukseen.
7
Muutoin noudatetaan teollisuustonttien vuokrasopimuslomakkeen ehtoja.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.  

T1145-191
T1145-192

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Evolv VAII Holding Finland Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun pyytää, että sille vuokrataan tontit nrot 45200/21 ja 20 lyhytaikaisilla maanvuokrauksilla rakennusluvan hakemista varten.

Hakijalla on tarkoitus toteuttaa tonteille pääkonttori sekä tuotanto- ja lääketuotteiden käsittelytilat.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontit ovat asemakaavassa nro 12646 (2020) osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeseen.

Tontin 45200/21 pinta-ala on 2 340 m² ja rakennusoikeus 3 510 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,50.

Tontin 45200/20 pinta-ala on 2 777 m² ja rakennusoikeus 4 166 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,50.

Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tonttien vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset tontit 30.9.2024 saakka teollisuus- ja varastorakennuksen rakennusluvan hakemista varten.

Tonttien vuokrat

Päätöskohdassa esitetty perittävä vuokra vastaa 2 kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Vuosivuokra määräytyy alla esitetyllä tavalla.

Tontin 45200/21 perusvuosivuokraksi esitetään 2 106,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elin-kustannusindeksin mukaan 49 175,10 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 3 510 k-m².

Tontin 45200/20 perusvuosivuokraksi esitetään 2 499,60 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elin-kustannusindeksin mukaan 58 365,66 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 4 166 k-m².

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2021).

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 195 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitila-tontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

This decision was published on 26.03.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Close

Ask for more info

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Decisionmaker

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö