Vuokraus, Vartiokylä, tontit 45200/21 ja 45200/20, Evolv VAII Holding Finland Ab

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1145-191
T1145-192

Hakija ja hanke

Evolv VAII Holding Finland Ab:lle perustettavan yhtiön lukuun pyytää, että sille vuokrataan tontit nrot 45200/21 ja 20 lyhytaikaisilla maanvuokrauksilla rakennusluvan hakemista varten.

Hakijalla on tarkoitus toteuttaa tonteille pääkonttori sekä tuotanto- ja lääketuotteiden käsittelytilat.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontit ovat asemakaavassa nro 12646 (2020) osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeseen.

Tontin 45200/21 pinta-ala on 2 340 m² ja rakennusoikeus 3 510 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,50.

Tontin 45200/20 pinta-ala on 2 777 m² ja rakennusoikeus 4 166 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,50.

Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tonttien vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset tontit 30.9.2024 saakka teollisuus- ja varastorakennuksen rakennusluvan hakemista varten.

Tonttien vuokrat

Päätöskohdassa esitetty perittävä vuokra vastaa 2 kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Vuosivuokra määräytyy alla esitetyllä tavalla.

Tontin 45200/21 perusvuosivuokraksi esitetään 2 106,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elin-kustannusindeksin mukaan 49 175,10 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 3 510 k-m².

Tontin 45200/20 perusvuosivuokraksi esitetään 2 499,60 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elin-kustannusindeksin mukaan 58 365,66 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 280 euroa/k-m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 4 166 k-m².

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2021).

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 195 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitila-tontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.