Vuokraus, matkaviestintukiasema, 91-36-9901-0, Viikki, DNA Tower Finland Oy
Alueen vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten DNA Tower Finland Oy:lle (Viikki, 91-36-9901-0)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata DNA Tower Finland Oy:lle (Y-tunnus 3209137-3) Helsingin kaupungin 36. (Viikki) kaupunginosan kiinteistön 91-36-9901-0 alueelta noin 70 m² suuruisen alueen mastoa (42 m) ja laitesuojaa (noin 8,5 m²) varten 2.7.2024-30.6.2034 sopimusluonnoksen (liite 1) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Vuokratunnus
S0136-163
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
DNA Tower Finland Oy pyytää 8.3.2024 lähetetyssä sähköpostissa, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Viikistä.
Tukiasema koostuu harustamattomasta putkiristikkomastosta (noin 42 m) ja laitesuojasta (noin 8,5 m²). Tämä uusi masto korvaa olemassa olevan ristikkomaston, joka puretaan uuden tukiaseman käyttöönoton jälkeen. Olemassa oleva ristikkomasto sijaitsee noin 115 metrin etäisyydellä uudesta tukiasemasta. Sekä olemassa olevan maston paikka että uuden tukiaseman paikka on aidatun Viikinrannan energiakorttelin sisällä.
Matkaviestintukiaseman tarkoitus on tuottaa matkaviestinpalveluja alueelle, etenkin suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita. Mastoon ja laitetilaan voidaan sijoittaa muidenkin matkapuhelinoperaattoreiden laitteistoja.
Vuokralainen vastaa teleoperaattorimaston ja laitesuojan sekä kadun (Sahamyllynrinne) suunnittelun ja rakentamisen yhteensovittamisesta yhdessä Helsingin kaupungin Liikenne- ja katusuunnittelun ja muiden alueen suunnitteluun ja toteuttamiseen osallistuvien osapuolten kanssa.
Lähin asuinrakennus sijaitsee noin 30 metrin etäisyydellä suunnitellusta matkavietintukiaseman mastosta. Säteilyturvakeskuksen vuonna 2016 julkaiseman selvityksen (STUK-TR 16) mukaan pitkäkestoinen altistuminen heikoille radiotaajuuksille, joita matkaviestintukiaseman tuottaa ei nykytiedon mukaan ole terveydelle haitallista. Selvityksen mukaan yli kymmenen metrin etäisyydellä olevien kohteiden radiotaajuuden säteily ei ylitä väestöä koskevia enimmäisarvoja.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on 26.4.2023 vahvistetussa asemakaavassa nro 12806 osoitettu istutettavaksi alueeksi jonka sijainti ohjeellinen.
Yleiskaavassa v. 2016 alue on kantakaupungin aluetta (C2).
Asemakaavoitus ja Liikenne- ja katusuunnittelu puoltavat vuokrausta.
Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen
Vuokra-aika 2.7.2024-30.6.2034
Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 83,51 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1947,50 euroa (ind. 2332). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 50 euroa/m² (Viikki), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
(1,5 x 50 e/m² x 70m² + 1000 e/k-m² x 8,5 k-m² + 600 e/m x 42 m) x 0,05 = 1947,50 euroa
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
This decision was published on 14.05.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Eira Ostamo, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 52678