Vuokraus, matkaviestintukiasema, 91-36-9901-0, Viikki, DNA Tower Finland Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

Vuokratunnus

S0136-163

Hakija ja hanke

DNA Tower Finland Oy pyytää 8.3.2024 lähetetyssä sähköpostissa, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Viikistä.

Tukiasema koostuu harustamattomasta putkiristikkomastosta (noin 42 m) ja laitesuojasta (noin 8,5 m²). Tämä uusi masto korvaa olemassa olevan ristikkomaston, joka puretaan uuden tukiaseman käyttöönoton jälkeen. Olemassa oleva ristikkomasto sijaitsee noin 115 metrin etäisyydellä uudesta tukiasemasta. Sekä olemassa olevan maston paikka että uuden tukiaseman paikka on aidatun Viikinrannan energiakorttelin sisällä.

Matkaviestintukiaseman tarkoitus on tuottaa matkaviestinpalveluja alueelle, etenkin suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita. Mastoon ja laitetilaan voidaan sijoittaa muidenkin matkapuhelinoperaattoreiden laitteistoja.

Vuokralainen vastaa teleoperaattorimaston ja laitesuojan sekä kadun (Sahamyllynrinne) suunnittelun ja rakentamisen yhteensovittamisesta yhdessä Helsingin kaupungin Liikenne- ja katusuunnittelun ja muiden alueen suunnitteluun ja toteuttamiseen osallistuvien osapuolten kanssa.

Lähin asuinrakennus sijaitsee noin 30 metrin etäisyydellä suunnitellusta matkavietintukiaseman mastosta. Säteilyturvakeskuksen vuonna 2016 julkaiseman selvityksen (STUK-TR 16) mukaan pitkäkestoinen altistuminen heikoille radiotaajuuksille, joita matkaviestintukiaseman tuottaa ei nykytiedon mukaan ole terveydelle haitallista. Selvityksen mukaan yli kymmenen metrin etäisyydellä olevien kohteiden radiotaajuuden säteily ei ylitä väestöä koskevia enimmäisarvoja.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 26.4.2023 vahvistetussa asemakaavassa nro 12806 osoitettu istutettavaksi alueeksi jonka sijainti ohjeellinen.

Yleiskaavassa v. 2016 alue on kantakaupungin aluetta (C2).

Asemakaavoitus ja Liikenne- ja katusuunnittelu puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 2.7.2024-30.6.2034

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 83,51 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1947,50 euroa (ind. 2332). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 50 euroa/m² (Viikki), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
(1,5 x 50 e/m² x 70m² + 1000 e/k-m² x 8,5 k-m² + 600 e/m x 42 m) x 0,05 = 1947,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.