Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 38093/6, Ormuspellontie 3, Malmi, Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3-5
Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3-5 (Malmi, tontti 38093/6)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti
T1138-357
Päätöksen perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot
Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3-5 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 38093/6 vuokrasopimuksen muuttamista siten, että se päättyy 31.12.2047.
Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.2022 -30.6.2024.
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8155 (1981), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 054 m² ja rakennusoikeus 1 541 k-m².
Tontti on rakenteilla.
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.
Vuokrasopimuksen muuttaminen
Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen tontin vuokrasopimuksen muuttamista siten, että se päättyy 31.12.2047.
Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 631 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaan mm. tontin vuokra määräytyy asemakaavan mukaisen tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti 26.4.2022 § 49 vuokrata po. tontin 30.6.2024 saakka mm. ehdolla, että kun rakennus on vähintään vesi-kattovaiheessa vuokra-ajan kuluessa, on vuokralaisella mahdollisuus 31.12.2047 päättyvään vuokrasopimukseen.
Vuokralainen on esittänyt rakennettavan rakennuksen perustuksien olevan valmiit ja runkotyöt alkamassa. Rakentaminen on viivästynyt huomattavasti tontilla todettujen pilaantuneisuuksien suuren määrän ja niiden kunnostamiseen tarvitun ajan vuoksi.
Koska rakentaminen on kuitenkin jo alkanut ja asemakaavan mukaisen rakennuksen rakennustyöt käynnissä, voidaan todeta rakentamisvelvollisuuden tulleen täyteyksi ja vuokra-aikaa voidaan vuokrausperiaatteiden mukaisesti jatkaa vuoden 2047 loppuun saakka.
Vuokrasopimuksen muita ehtoja tai vuokraa ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.
Muutettavaksi esitettävä tontin vuokrasopimus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Tontin maanvuokrasopimus on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.
This decision was published on 11.06.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464