Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 38093/6, Ormuspellontie 3, Malmi, Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3-5

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1138-357

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Ormuspellontie 3-5 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 38093/6 vuokrasopimuksen muuttamista siten, että se päättyy 31.12.2047.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.7.2022 -30.6.2024.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8155 (1981), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 054 m² ja rakennusoikeus 1 541 k-m².

Tontti on rakenteilla.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen tontin vuokrasopimuksen muuttamista siten, että se päättyy 31.12.2047.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 631 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka. Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaan mm. tontin vuokra määräytyy asemakaavan mukaisen tai tämän ylittyessä toteutuneen rakennusoikeuden mukaan.

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti 26.4.2022 § 49 vuokrata po. tontin 30.6.2024 saakka mm. ehdolla, että kun rakennus on vähintään vesi-kattovaiheessa vuokra-ajan kuluessa, on vuokralaisella mahdollisuus 31.12.2047 päättyvään vuokrasopimukseen.

Vuokralainen on esittänyt rakennettavan rakennuksen perustuksien olevan valmiit ja runkotyöt alkamassa. Rakentaminen on viivästynyt huomattavasti tontilla todettujen pilaantuneisuuksien suuren määrän ja niiden kunnostamiseen tarvitun ajan vuoksi.

Koska rakentaminen on kuitenkin jo alkanut ja asemakaavan mukaisen rakennuksen rakennustyöt käynnissä, voidaan todeta rakentamisvelvollisuuden tulleen täyteyksi ja vuokra-aikaa voidaan vuokrausperiaatteiden mukaisesti jatkaa vuoden 2047 loppuun saakka.

Vuokrasopimuksen muita ehtoja tai vuokraa ei ole tarkoituksenmukaista tarkistaa.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Muutettavaksi esitettävä tontin vuokrasopimus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimus on tehty kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.