Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Kaisaniemenranta 6, Kaisaniemi, Kluuvi, Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kluuvi, Kaisaniemenpuisto)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Tee- ja kahvihuone Helmi Oy:lle (y-tunnus 0512673-7) vuokratun noin 2 242 m²:n suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 2. kaupunginosan (Kluuvi) puistoalueesta 91-2-9903-10 maanvuokrasopimusta nro 26187 seuraavalla tavalla 1.7.2024 alkaen muiden ehtojen pysyessä ennallaan:
Vuokraa tarkistetaan ulkorotundan purun johdosta toteutuvaa kerrosalaa vastaavaksi.
Uusi perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100, on 1 620,98 euroa vuodessa entisen 1 788,50 euroa vuodessa asemesta.
Vuokran tarkistus perustuu kerrosalan pienenemiseen alkuperäisestä 726 k-m²:stä 658 k-m²:iin ja
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1102-9
Päätöksen perustelut
Nykyinen vuokrasopimus
Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle on vuokrattu (tontit-yksikön päällikkö 11.3.2021 § 21 ja § 22) ajalle 1.4.2021-31.3.2071 noin 2 242 m²:n suuruinen määräala Kaisaniemenpuistosta kahvila-/ravintolatoimintaa varten sekä myyty sillä sijaitseva suojeltu rakennus.
Maanvuokrasopimuksen nro 26187 mukaan ”Vuokra perustuu ravintolatilan osalta pääoma-arvoon 49,27 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa tammikuun 2021 indeksin (1987) mukaista 979 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (726 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan suojellun ravintolarakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (726 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- ja muutostöiden seurauksena.”.
Vuokrasopimuksen muuttaminen
Vuokralainen on 27.6.2024 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että maanvuokrasopimuksen mukaista vuokran määrää muutetaan siten, että se perustuu jatkossa kahvilan pienentyneeseen rakennusoikeuteen (658 k-m²).
Rakennusvalvonta on ilmoittanut käsitelleensä kahvilarakennuksen ulkorotundan purun rakennusluvassa 1-1587-22-B, minkä johdosta rakennuksen kerrosala on pienentynyt alkuperäisestä, maanvuokrasopimuksen mukaisesta 726 k-m²:stä 658 k-m²:iin.
Edellä esitetyn perusteella vuokrasopimusta on perusteltua muuttaa hakemuksen mukaisesti siten, että vuokran määrä perustuu 1.7.2024 alkaen tosiasialliseen rakennusoikeuteen.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
This decision was published on 14.10.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Ask for more info
Elina Kuikanmäki, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34008