Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Kaisaniemenranta 6, Kaisaniemi, Kluuvi, Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

- muuttaa Tee- ja kahvihuone Helmi Oy:lle (y-tunnus 0512673-7) vuokratun noin 2 242 m²:n suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 2. kaupunginosan (Kluuvi) puistoalueesta 91-2-9903-10 maanvuokrasopimusta nro 26187 seuraavalla tavalla 1.7.2024 alkaen muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

Vuokraa tarkistetaan ulkorotundan purun johdosta toteutuvaa kerrosalaa vastaavaksi.

Uusi perusvuosivuokra, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100, on 1 620,98 euroa vuodessa entisen 1 788,50 euroa vuodessa asemesta.

Vuokran tarkistus perustuu kerrosalan pienenemiseen alkuperäisestä 726 k-m²:stä 658 k-m²:iin ja

- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1102-9

Nykyinen vuokrasopimus

Tee- ja Kahvihuone Helmi Oy:lle on vuokrattu (tontit-yksikön päällikkö 11.3.2021 § 21 ja § 22) ajalle 1.4.2021-31.3.2071 noin 2 242 m²:n suuruinen määräala Kaisaniemenpuistosta kahvila-/ravintolatoimintaa varten sekä myyty sillä sijaitseva suojeltu rakennus.

Maanvuokrasopimuksen nro 26187 mukaan ”Vuokra perustuu ravintolatilan osalta pääoma-arvoon 49,27 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa tammikuun 2021 indeksin (1987) mukaista 979 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (726 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan suojellun ravintolarakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (726 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- ja muutostöiden seurauksena.”.

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Vuokralainen on 27.6.2024 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että maanvuokrasopimuksen mukaista vuokran määrää muutetaan siten, että se perustuu jatkossa kahvilan pienentyneeseen rakennusoikeuteen (658 k-m²).

Rakennusvalvonta on ilmoittanut käsitelleensä kahvilarakennuksen ulkorotundan purun rakennusluvassa 1-1587-22-B, minkä johdosta rakennuksen kerrosala on pienentynyt alkuperäisestä, maanvuokrasopimuksen mukaisesta 726 k-m²:stä 658 k-m²:iin.

Edellä esitetyn perusteella vuokrasopimusta on perusteltua muuttaa hakemuksen mukaisesti siten, että vuokran määrä perustuu 1.7.2024 alkaen tosiasialliseen rakennusoikeuteen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.