Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, kiinteistö 91-43-17-1, Suolakivenkatu 1, Herttoniemi

Toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti tarkentaa 20.8.2023 (50 §) tekemäänsä päätöstä maanvuokrasopimuksen muuttamisesta päätöskohdan A- kohdan vuokran määrittämistä koskevan, seuraavan alakohdan osalta

”Tontin perusvuosivuokra on 13 180,77 euroa entisen 17 659,73 euron asemesta ja vuosivuokra 269 019,52 euroa entisen 341 470,31 asemesta.

Vuokra hoivapalvelukäytössä perustuu pääoma-arvoon 22,05 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 450 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (3 758 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokra (yksikköhinta) toimistokäytön osalta säilyy ennallaan, perustuen pääoma- arvoon 44,63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2021 indeksin (20,41) mukaista noin 911 euroa/k-m² sekä muuttuneeseen rakennusoikeuteen (4 050 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.”

siten, että em. vuokran määrään tehtävän muutoksen jälkeen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen 1 § korvataan seuraavalla ehdolla:

Huhtikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannus indeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 13 180,77 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2025 saakka on 269 019,52 euroa.

L1143-12

Päätöstä on tarkennettava, koska vuodelta 1987 peräisin olevassa maanvuokrasopimuksessa nro 14139 on noudatettu vanhaa indeksilaskutapaa ja nyt tätä maanvuokrasopimusta muutettaessa on perusteltua siirtyä kaupungin voimassa olevaan indeksilaskutapaan.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.