Hankesuunnitelma, korvaava uudisrakennus, Rusettipolku 4, päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuisto Mustapuro, kaupunkiympäristön toimiala
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle päiväkoti Rusettipuiston ja leikkipuisto Mustapuron korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle osoitteeseen Rusettipolku 4 toteutettavan päiväkoti Rusettipuiston ja leikkipuisto Mustapuron korvaavan uudisrakennuksen 19.9.2023 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen laajuus on noin 3 510 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 15 350 000 euroa heinäkuun 2023 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
B
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli projektinjohtaja Juha Aaltonen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuisto Mustapuro, korvaava uudisrakennus- hankkeen tarkoituksena on toteuttaa päiväaikaisen hoidon päiväkodille ja vuoropäiväkodille uudet tilat sekä sisätilat lähivuosina erillisenä hankkeena toteutettavalle leikkipuistolle.
Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.
Uudisrakennus toteutetaan kohteeseen siirtyvien päiväkotien nykyisiä tiloja laajempana ja näin varaudutaan varhaiskasvatuspalvelujen kysynnän kehitykseen alueella.
Leikkipuiston tilat suunnitellaan siten, että ne voidaan osoittaa kuntalaiskäyttöön silloin, kun ne eivät ole leikkipuiston käytössä.
Ulkoilua varten päiväkodeille toteutetaan aidattu leikkipiha, joka jaetaan erillisiin päiväaikaisen hoidon yksikköä ja vuoropäiväkotia palveleviin osiin.
Kasvatus- ja koulutuslautakunta on tehnyt hankkeesta tarvepäätöksen 13.6.2023.
Hankkeesta on laadittu 19.9.2023 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalvelujen, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.
Hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Hankkeen tarpeellisuus
Päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuistorakennus Mustapuro, korvaava uudisrakennus- hankkeella korvataan päiväkoti Myllytontun, päiväkoti Puotilan ryhmä Puotinkulman, päiväkoti Puotinharjun nykyiset tilat sekä päiväkoti Rastilan vuorohoidon tilat.
Nykyiset tilat ovat riittämättömät kasvavalle käyttäjämäärälle, eivätkä ne kaikilta osin vastaa toiminnallisia tavoitteita. Tiloissa on tällä hetkellä yhteensä noin 270 varhaiskasvatuksen paikkaa.
Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan uudisrakennushanke on palvelutilaverkkotarkastelun perusteella tarpeellinen alueen palveluverkon osana. Palveluverkon suunnittelussa on otettu huomioon olemassa ja rakenteilla oleva tilakapasiteetti. Toimipisteen laajuudessa on huomioitu koko palvelualueen pitkän tähtäimen kehitys: väestöennuste, asuin- ja liikerakentaminen ja liikennejärjestelyt.
Hankesuunnitelma
Uudisrakennuksen päiväkotiyksiköissä on tilapaikkoja yhteensä 308, joista 168 palvelee päiväaikaista hoitoa ja 140 vuorohoitoa. Leikkipuiston tilat on mitoitettu 50 asiakkaalle. Toiminta-alueita päiväkoteihin tulee 6+5 eli yhteensä 11. Leikkipuiston tilat toteutetaan yhtä päiväkodin toiminta-aluetta vastaavassa laajuudessa.
Itäisessä suurpiirissä toimii jatkossa yksi vuorohoidon toimipiste. Päiväkoti Rastilan vuorohoidon siirto uudisrakennukseen lisää päiväaikaisen varhaiskasvatuksen paikkoja Vuosaaressa.
Toteutettavilla tiloilla mahdollistetaan nykyisen varhaiskasvatussuunnitelman mukaisen toiminnan järjestäminen. Uudisrakennuksen myötä päiväkodin käyttöön saadaan ajanmukaiset ja viihtyisät tilat, joissa voidaan järjestää monipuolista toimintaa.
Päiväkodeille toteutetaan aidattu ulkoilupiha, joka jaetaan edelleen päiväaikaisen hoidon pienemmille ja suuremmille lapsille sekä vuorohoidolle osoitettuihin osiin. Pihat varustetaan eri- ikäisille päiväkotilapsille soveltuvilla välineillä. Piha-alueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta.
Hanke toteuttaa Helsingin kaupunkistrategian 2021 - 2025 tavoitteita tarjoamalla lapsille yhdenvertaisen paikan oppia sekä toteuttamalla kunnianhimoista ilmastovastuuta.
Uudisrakennus on betonirunkoinen. Alapohja on kantava ja se toteutetaan tuulettuvana. Väli- ja yläpohjien rakenteena toimii ontelolaatasto. Noin 70 % betonirakenteista toteutetaan elementteinä ja niissä käytetään vähähiilistä betonia. Rakennus perustetaan paalujen varaan. Julkisivumateriaalina on puu, pihan puolella puurimoitus ja vesikatteena konesaumattu peltikatto.
Helsingin kaupungin energiatehokkuustavoitteiden mukaisesti tavoitteena on määräystasoa parempi energiatehokkuus sekä paikalla tuotettu uusiutuva energia. Pääosa uudisrakennuksen lämmitystarpeesta katetaan ilmavesilämpöpumpulla ja sähköenergiaa tuotetaan vesikatolle sijoitettavalla 38 kWp:n aurinkosähköjärjestelmällä noin 12 prosenttia sähköntarpeesta.
Päiväkodin rakennusalueella on käynnissä asemakaavan muutosprosessi. Kaavaluonnoksessa koulun nykyistä tonttia kasvatetaan ja jatkossa koulu ja päiväkoti sijaitsevat samalla tontilla.
Kaavaluonnoksessa koulun ja päiväkodin tontti on varustettu Y-merkinnällä, eli se muodostaa yleisten rakennusten korttelialueen. Päiväkodin rakennusalalla on asemakaavakartan luonnoksessa rakennusoikeudeksi merkitty 3 500 kem² niin, että rakennuksessa voi olla kaksi kerrosta.
Lausunnot
Rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.
Hankkeen laajuus
Hankkeen laajuus on 3 509 brm², 2 892 htm², 2 413 hym².
Rakentamiskustannukset
Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 15 350 000 euroa (4 374 euroa/brm²) heinäkuun 2023 kustannustasossa.
Tilakustannus käyttäjälle
Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 1 114 024 euroa/vuosi (32,10 euroa/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 2 892 htm².
Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.
Hankkeen rahoitus
Kaupunginvaltuuston 23.11.2022 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2023 - 2032 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 13,76 milj. euroa siten, että hankkeen laajuus olisi 3 200 brm² ja toteutus vuosina 2025 - 2026.
Hankkeen laajuus on sisällön tarkentumisen myötä hankesuunnitteluvaiheessa kasvanut. Hankkeen toteutuksen edellyttämä 15,35 milj. euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.
Hankkeen toteutus ja aikataulu
Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan Tilat- palvelu.
Rakennustöiden on tarkoitus alkaa vuoden 2025 alussa ja hankkeen on määrä olla valmiina kesällä 2026.
Väistötilat
Hankkeessa ei tarvita väistötiloja. Uudisrakennukseen siirtyvät päiväkodit jatkavat toimintaansa nykyisissä tiloissaan uusien tilojen käyttöönottoon saakka.
This decision was published on 09.10.2023
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Presenter information
Ask for more info
Juha Aaltonen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 21008