Hankesuunnitelma, korvaava uudisrakennus, Rusettipolku 4, päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuisto Mustapuro, kaupunkiympäristön toimiala

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuisto Mustapuro, korvaava uudisrakennus- hankkeen tarkoituksena on toteuttaa päiväaikaisen hoidon päiväkodille ja vuoropäiväkodille uudet tilat sekä sisätilat lähivuosina erillisenä hankkeena toteutettavalle leikkipuistolle.

Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi.

Uudisrakennus toteutetaan kohteeseen siirtyvien päiväkotien nykyisiä tiloja laajempana ja näin varaudutaan varhaiskasvatuspalvelujen kysynnän kehitykseen alueella.

Leikkipuiston tilat suunnitellaan siten, että ne voidaan osoittaa kuntalaiskäyttöön silloin, kun ne eivät ole leikkipuiston käytössä.

Ulkoilua varten päiväkodeille toteutetaan aidattu leikkipiha, joka jaetaan erillisiin päiväaikaisen hoidon yksikköä ja vuoropäiväkotia palveleviin osiin.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on tehnyt hankkeesta tarvepäätöksen 13.6.2023.

Hankkeesta on laadittu 19.9.2023 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalvelujen, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankkeen tarpeellisuus

Päiväkoti Rusettipuisto ja leikkipuistorakennus Mustapuro, korvaava uudisrakennus- hankkeella korvataan päiväkoti Myllytontun, päiväkoti Puotilan ryhmä Puotinkulman, päiväkoti Puotinharjun nykyiset tilat sekä päiväkoti Rastilan vuorohoidon tilat.

Nykyiset tilat ovat riittämättömät kasvavalle käyttäjämäärälle, eivätkä ne kaikilta osin vastaa toiminnallisia tavoitteita. Tiloissa on tällä hetkellä yhteensä noin 270 varhaiskasvatuksen paikkaa.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan uudisrakennushanke on palvelutilaverkkotarkastelun perusteella tarpeellinen alueen palveluverkon osana. Palveluverkon suunnittelussa on otettu huomioon olemassa ja rakenteilla oleva tilakapasiteetti. Toimipisteen laajuudessa on huomioitu koko palvelualueen pitkän tähtäimen kehitys: väestöennuste, asuin- ja liikerakentaminen ja liikennejärjestelyt.

Hankesuunnitelma

Uudisrakennuksen päiväkotiyksiköissä on tilapaikkoja yhteensä 308, joista 168 palvelee päiväaikaista hoitoa ja 140 vuorohoitoa. Leikkipuiston tilat on mitoitettu 50 asiakkaalle. Toiminta-alueita päiväkoteihin tulee 6+5 eli yhteensä 11. Leikkipuiston tilat toteutetaan yhtä päiväkodin toiminta-aluetta vastaavassa laajuudessa.

Itäisessä suurpiirissä toimii jatkossa yksi vuorohoidon toimipiste. Päiväkoti Rastilan vuorohoidon siirto uudisrakennukseen lisää päiväaikaisen varhaiskasvatuksen paikkoja Vuosaaressa.

Toteutettavilla tiloilla mahdollistetaan nykyisen varhaiskasvatussuunnitelman mukaisen toiminnan järjestäminen. Uudisrakennuksen myötä päiväkodin käyttöön saadaan ajanmukaiset ja viihtyisät tilat, joissa voidaan järjestää monipuolista toimintaa.

Päiväkodeille toteutetaan aidattu ulkoilupiha, joka jaetaan edelleen päiväaikaisen hoidon pienemmille ja suuremmille lapsille sekä vuorohoidolle osoitettuihin osiin. Pihat varustetaan eri- ikäisille päiväkotilapsille soveltuvilla välineillä. Piha-alueiden suunnittelussa säilytetään mahdollisimman paljon tontilla olevaa kasvillisuutta.

Hanke toteuttaa Helsingin kaupunkistrategian 2021 - 2025 tavoitteita tarjoamalla lapsille yhdenvertaisen paikan oppia sekä toteuttamalla kunnianhimoista ilmastovastuuta.

Uudisrakennus on betonirunkoinen. Alapohja on kantava ja se toteutetaan tuulettuvana. Väli- ja yläpohjien rakenteena toimii ontelolaatasto. Noin 70 % betonirakenteista toteutetaan elementteinä ja niissä käytetään vähähiilistä betonia. Rakennus perustetaan paalujen varaan. Julkisivumateriaalina on puu, pihan puolella puurimoitus ja vesikatteena konesaumattu peltikatto.

Helsingin kaupungin energiatehokkuustavoitteiden mukaisesti tavoitteena on määräystasoa parempi energiatehokkuus sekä paikalla tuotettu uusiutuva energia. Pääosa uudisrakennuksen lämmitystarpeesta katetaan ilmavesilämpöpumpulla ja sähköenergiaa tuotetaan vesikatolle sijoitettavalla 38 kWp:n aurinkosähköjärjestelmällä noin 12 prosenttia sähköntarpeesta.

Päiväkodin rakennusalueella on käynnissä asemakaavan muutosprosessi. Kaavaluonnoksessa koulun nykyistä tonttia kasvatetaan ja jatkossa koulu ja päiväkoti sijaitsevat samalla tontilla.

Kaavaluonnoksessa koulun ja päiväkodin tontti on varustettu Y-merkinnällä, eli se muodostaa yleisten rakennusten korttelialueen. Päiväkodin rakennusalalla on asemakaavakartan luonnoksessa rakennusoikeudeksi merkitty 3 500 kem² niin, että rakennuksessa voi olla kaksi kerrosta.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 3 509 brm², 2 892 htm², 2 413 hym².

Rakentamiskustannukset

Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 15 350 000 euroa (4 374 euroa/brm²) heinäkuun 2023 kustannustasossa.

Tilakustannus käyttäjälle

Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 1 114 024 euroa/vuosi (32,10 euroa/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 2 892 htm².

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Hankkeen rahoitus

Kaupunginvaltuuston 23.11.2022 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2023 - 2032 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 13,76 milj. euroa siten, että hankkeen laajuus olisi 3 200 brm² ja toteutus vuosina 2025 - 2026.

Hankkeen laajuus on sisällön tarkentumisen myötä hankesuunnitteluvaiheessa kasvanut. Hankkeen toteutuksen edellyttämä 15,35 milj. euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet- palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan Tilat- palvelu.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa vuoden 2025 alussa ja hankkeen on määrä olla valmiina kesällä 2026.

Väistötilat

Hankkeessa ei tarvita väistötiloja. Uudisrakennukseen siirtyvät päiväkodit jatkavat toimintaansa nykyisissä tiloissaan uusien tilojen käyttöönottoon saakka.

Päätös tullut nähtäväksi 09.10.2023

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §