Urheilulehdon ympäristön katujen kokonaisurakka, muutostyötilaus

Tekninen johtaja päätti oikeuttaa rakennuttaminen-palvelun käyttämään Urheilulehdon ympäristön katujen kokonaisurakan lisä- ja muutostöihin yleisten töiden lautakunnan 28.3.2017 § 107 tekemän päätöksen lisäksi 610 000 euroa eli urakassa yhteensä arvonlisäverottomana 950 000 euroa.

Yleisten töiden lautakunta päätti 23.3.2017 § 107 oikeuttaa HKR-Rakennuttajan tekemään urakkasopimuksen Urheilulehdon ympäristön katujen kokonaisurakasta hinnaltaan halvimman tarjouksen antaneen NCC Suomi Oy:n kanssa 3 465 000 euron arvonlisäverottomasta kokonaishinnasta ja oikeuttaa HKR-Rakennuttajan rakennuttamistoimisto 2:n käyttämään urakassa mahdollisesti esiintyviin muutostöihin sekä urakkasopimuksen perusteella mahdollisesti syntyviin muihin lisävelvoitteisiin arvonlisäverottomana enintään 340 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 28.6.2018 § 99 päätösvallan siirtämisestä tekniselle johtajalle eräiden hankesuunnitelmien ja urakkapäätösten hyväksymistä koskevissa asioissa 29.6 – 22.8.2018.

Työ käsittää rakentamista Reijolankadulla, Nordensköldinkadulla, Urheilukadulla ja Mannerheimintiellä. Urakka-alue on erittäin haasteellinen liikennejärjestelyiden suhteen, koska koko työalueella kulkee jatkuva ja vilkas kevyt-, yleinen- ja julkinen liikenne.

Työt aloitettiin toukokuussa 2017 ja ne valmistuvat urakkasopimuksen mukaisesti lokakuussa 2018. Kaikki varsinaiset kunnallistekniikkaan ja katujen runkoihin liittyvät työt on nyt tehty ja jäljellä ovat pääsääntöisesti katujen pintarakenteet ja viimeistelytyöt.

Heti työtä aloitettaessa havaittiin, että katujen pohjaolosuhteet poikkeavat huomattavasti niistä oletuksista, joita suunnittelussa on tehty. Katujen runkoja ei ole koskaan kunnolla rakennettu ja niistä löytyy huomattavia määriä savea, louhosta, rakennusjätteitä ja pilaantunutta maata. Lisäksi urakan louhintamäärät ylittävät yli kaksinkertaisesti suunnittelijoiden oletukset. Työt ovat keskeytyneet em. syistä lähes 50 kertaa viimeisen vuoden aikana.

Muuttuneet olosuhteet aiheuttavat aina lisää työtä ja kohdekohtaisten liikennejärjestelyiden pitkittymistä. Aikataulun venymisongelmia on hoidettu tekemällä töitä myös iltaisin ja öisin.

Kaikista näistä pohjaolosuhteiden muutoksista on urakoitsijan kanssa käsitelty ja oikeutetuiksi katsottu lähes 70 erilaista kustannusvaadetta yhteissummaltaan n. 460 00 euroa.

Lisäksi em. muutostöiden kerrannaisvaikutuksena on tullut muuttuneita liikennejärjestelyitä yhteensä n. 68 000 eurolla.

Varsinaisiin suunnitelmamuutoksiin on kulunut n. 200 000 euroa, suurimpana muutoksena Reijolankadun tukimuurin muutos 98 000 euroa.

Neuvottelut muutosten vaikutuksesta urakan työaikaan ja työmaan yhteisiin kustannuksiin ovat vielä kesken. Korvattavaksi tulee todennäköisesti kahden kuukauden osuus n. 100 000 euroa.

Lisäksi on hyvä varautua loppuvaiheen muutoksiin ainakin 100 000 euron summalla.

Edellä mainittujen oikeutetuksi todettujen kustannusvaateiden lisäksi urakoitsija on esittänyt erilaisia vaateita n. 250 00 euron summalla. Rakennuttaja ei ole kuitenkaan niitä hyväksynyt ja urakoitsija on ilmoittanut pitävänsä niitä toistaisesti riidanalaisina.

Yhteensä lisä- ja muutostyöt tulevat olemaan n. 950 000 euroa. Esitetyllä muutostyövarauksen korotuksella urakan kokonaiskustannukseksi tulee 4 415 000 euroa ja se alittaa urakkatarjouspyynnöstä tehdyn kustannusarvion 4 500 000 euroa.