Lemminkäinen Talo Oy, varaus hotellin suunnittelua varten, tontti 22400/1, Aleksis Kiven katu 49, Vallila
Tontin varauksen jatkaminen YIT Suomi Oy:lle hotellin suunnittelua varten (Vallila, tontti 22400/1)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi YIT Suomi Oy:lle (y-tunnus 1565583-5) Vallilasta hotellin suunnittelua varten varatun tontin varausta seuraavasti:
- varausalue on edelleen asemakaavan muutoksen nro 11505 kaavatontti 22400/1 tai siitä asemakaavamuutoksella muodostettava tontti (KT, pinta-ala 2 422 m², rakennusoikeus 13 000 k-m², osoite Aleksis Kiven katu 49)
- varaus on voimassa 30.6.2021 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia päivitettyjä erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
YIT Suomi Oy pyytää hotellitonttivaraukselle jatkoaikaa. Suunnittelu ja hotellioperaattorin etsiminen on edistynyt. Varaukselle tarvitaan jatkoaikaa, sillä hanke vaatii asemakaavamuutoksen.
Hakemus ja kuvaus hankkeesta
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 11.12.2017, 24 § päättänyt varata 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22400/1 Lemminkäinen Talo Oy:lle (Lemminkäinen Talo Oy on sulautunut YIT Oyj:n kanssa 1.2.2018) hotellin suunnittelua varten 31.12.2018 saakka. YIT Suomi Oy pyytää hakemuksessaan tontin varauksen jatkamista.
Hankkeen suunnittelu on edistynyt. Tontille on suunniteltu noin 13 000 k-m² hotellirakennus, johon tulisi noin 375 huonetta. Konsepti tarjoaa asiakkaille sekä lyhytaikaista että pitkäaikaista (”extended stay”) hotellimajoitusta kalustetuissa huoneissa.
Viitesuunnitelma on liitteenä 2. Hakemus on oheismateriaalissa.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Tontilla on voimassa asemakaavassa nro 11505, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.12.2006, 324 § ja tullut voimaan 8.8.2008. Tontti on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT).Tontille on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 13 000 k-m² toimistorakennukselle, jossa on 10-15 kerrosta. Toimistohankkeet eivät ole toteutuneet, vaikka asemakaava on ollut voimassa jo yli 10 vuotta. Tämä johtuu osaltaan muun muassa suunnitellun rakennuksen pienestä pohjapinta-alasta.
Sijaintikartta ja ote asemakaavakartasta ovat liitteinä 3 ja 4.
Varausehdot
Varausehdot ovat lähes alkuperäiset pienin tarkennuksin. Yleiset varausehdot on päivitetty vastaamaan nykyistä käytäntöä. Tontti tullaan luovuttamaan pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, johon sisällytetään osto-oikeus.
Yleiset ja erityiset varausehdot ovat liitteenä 1.
Toteutuessaan hanke monipuolistaisi Helsingin hotellitarjontaa ja tukisi hyvin muun muassa Messukeskuksen toimintaa.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan ellei toimivallasta ole
muutoin säädetty tai määrätty, kaupunginhallituksen elinkeinojaosto
päättää, kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Kaupunkiympäristölautakunta 16.04.2019 § 192
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle YIT Suomi Oy:lle (y-tunnus 1565583-5) Vallilasta hotellin suunnittelua koskevan varauksen jatkamista seuraavasti:
- varausalue on edelleen asemakaavan muutoksen nro 11505 kaavatontti 22400/1 tai siitä asemakaavamuutoksella muodostettava tontti (KT, pinta-ala 2 422 m², rakennusoikeus 13 000 k-m², osoite Aleksis Kiven katu 49)
- varaus on voimassa 30.6.2021 saakka
- varauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia päivitettyjä erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
(L1-12210)
28.11.2017 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
Esittelijä
Lisätiedot
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 11.12.2017 § 24
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti varata Lemminkäinen Talo Oy:lle 22. kaupunginosan (Vallila) korttelin nro 22400 tontin nro 1 (13 000 k-m²) hotellin suunnittelua varten 31.12.2018 saakka seuraavin ehdoin:
1
Tontille tulevan rakennuksen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkiympäristötoimialan asemakaavoitus-, tontti- ja rakennuttamisyksiköiden kanssa.
2
Hakija on tietoinen, että hotellihankkeen toteuttaminen vaatii poikkeamispäätöstä nykyisistä asemakaavamääräyksistä. Hakijalla on oikeus suunnitella hanke myös toimistorakennukseksi.
Lisäksi hakija on tietoinen, että tontilla on kevyenliikenteen yhteyksiä ja maanalaisia johtoja, joiden siirtämisestä ja toteutuksesta tulee sopia erikseen. Osa yhteyksistä jää tontille rasitteena.
3
Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita. Hanke tulee suunnitella ja toteuttaa yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.
Keskeisesti sijaitseva alue tulee suunnitella kaupunkikuvallisesti korkeatasoisesti. Kaupunkikuvallisista reunaehdoista ja ratkaisuista sovitaan tarkemmin suunnittelun alkaessa ja sen kuluessa kaupunkiympäristötoimialan asemakaavoituspalvelun kanssa.
4
Suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota hotellin turvallisen saatto- ja huoltoliikenteen järjestämiseen.
5
Suunnittelussa on huomioitava rakenteilla olevan uuden Teollisuuskadun reunaehdot. Katuun pyritään tekemään mahdollisimman vähän muutoksia.
6
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita.
Tontti suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämä poikkeamispäätös ei tule voimaan tai tonttia ei muutoin saada rakentamiskelpoiseksi varauksen saajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa.
7
Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan varattu tontti ilman aiheetonta viivytystä ja osaltaan aktiivisesti edistämään varatun tontin suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä.
Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta.
Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympäristön suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajana toimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastavasta yritystoimintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteuttamiseksi.
Varauksensaajalle tuodaan tietoon että mahdollisesta osto-optiosta päätetään erikseen.
Esittelijä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
Päätös tullut nähtäväksi 24.06.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Maria Nelskylä, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307
Ilkka Aaltonen , johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441