Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esitettävän kaupan kohteena on 1910-luvulla rakennettu Pikku-Huopalahdessa sijaitseva tyhjillään oleva kiinteistökokonaisuus, jonka omistaminen on todettu kaupungin kannalta kannattamattomaksi ja epätarkoituksenmukaiseksi. Rakennushistoriallisesti arvokas kokonaisuus tarvitsee kukoistaakseen sellaista ulkopuolista omistajuutta, joka voi parhaiten hyödyntää kohteeseen sisältyviä arvotekijöitä ja potentiaalia. Kiinteistölle on etsitty uutta omistajaa vuoden 2017 alkupuolella ja saavutettu myyntiprosessin lopputulemana esityksen mukainen tulos kohteen myymisestä 730 000:n euron kauppahinnalla.

Myynnin tarkoituksenmukaisuus

Kiinteistöviraston tilakeskus on todennut myytävän kohteen sellaiseksi, ettei kaupungilla ole sille tarkoituksenmukaista käyttöä. Rakennusten ylläpito ja kunnostaminen vaatisivat jatkossa merkittäviä taloudellisia panostuksia, jotka eivät tässä tilanteessa ole kaupungin kannalta perusteltavissa. Kohteen viimeisin vuokralainen on poistunut kesän 2016 aikana, minkä jälkeen kiinteistö on ollut tyhjillään. Kohteeseen kohdistuu sellaisia suojelumääräyksiä, että kiinteistö voidaan nähdä asemakaavansa osalta loppuun asti jalostetuksi. Ottaen huomioon luovutettavan kiinteistön arvo, kiinteistöllä sijaitseviin rakennuksiin liittyvät kunnostustarpeet ja vallitseva asemakaavatilanne on rakennetun kohteen myynti maapohjineen esityksen mukaisella kauppahinnalla perusteltua kaupungin kannalta parhaan tuloksen saavuttamiseksi.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Kiinteistön 91-15-585-2 pinta-ala on 775 m². Myytävän kiinteistön alueella on voimassa 3.10.1998 voimaan tullut asemakaava nro 10412. Kiinteistö muodostaa asemakaavan mukaisen tontin 15585/2. Asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuin- ja käsityörakennusten korttelialueeseen (A-3). Asemakaavan mukaan tontin kerrosalasta saa käyttää enintään 67 % työ- tai toimistotiloiksi ja niihin liittyviksi toimisto-, näyttely- ja myymälätiloiksi. Kartat kaupan kohteesta ovat liitteinä nrot 2 ja 3.

Rakennukset ja pihapiiri

Kiinteistöllä sijaitsee kaksi 1910-luvulla rakennettua kivirakenteista rakennusta. Rakennuskokonaisuus on alun perin toiminut muuntaja-asemana. Noin 214 k-m²:n suuruinen päärakennus on saavuttanut nykyisen käyttötarkoituksensa asuin- ja työtilarakennuksena vuonna 1980 tehdyssä muutoshankkeessa. Päärakennus on toiminut historiansa aikana sepänpajana ja asuntona. Lisäksi tontilla sijaitsee noin 37 k-m²:n suuruinen kylmä piharakennus, joka on toiminut aikanaan muuntamorakennuksena.

Molemmat tontilla sijaitsevat rakennukset on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr1, jonka perusteella kyseisiä rakennuksia ei saa purkaa eikä niissä saa tehdä sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennusten kulttuurihistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Rakennusten kunto on selvitetty kuntotutkimuksella (11/2016). Kohteen lopullisesta käyttötarkoituksesta riippumatta rakennuksiin kohdistuu tulevaisuudessa huomattavia korjaustarpeita. Kohteen värikkäästä historiasta johtuen kiinteistöllä on teetetty kaupungin toimesta myös maaperäselvitys (4/2017), minkä perusteella on voitu todentaa, ettei kiinteistön maaperä ole pilaantunut.

Kohteen myynti ja markkinointi

Kohteen myyntiesite on ollut nähtävillä oikotie.fi -sivustolla ja kiinteistöviraston tilakeskuksen myytävien kohteiden Internet-sivuilla aikavälillä 2.12.2016 - 15.3.2017. Tilakeskus järjesti kohteeseen myyntiaikana yhteensä 15 yksityisnäyttöä.

Myyntiprosessissa kiinteistölle asetettiin kiinteistöviraston näkemykseen perustuva 600 000 euron pohjahinta. Kevään 2017 aikana kohteesta kerättiin kiinnostuneilta vapaamuotoisia hintaesityksiä 15.3.2017 saakka. Hintaesityksiä tuli määräaikaan mennessä neljä kappaletta, joista matalin oli suuruudeltaan 601 000 euroa ja korkein 650 000 euroa. Tämän jälkeen edettiin 650 000:n euron pohjahinnalla neuvotteluvaiheeseen, jossa ensimmäisessä vaiheessa mukana olleilla tahoilla oli 26.3.2017 saakka aikaa tarkastaa hintanäkemyksiään. Myyntiprosessin toisessa vaiheessa vastaanotetuista kolmesta tarjouksesta matalin tarjous oli suuruudeltaan 661 199 euroa ja korkein 730 000 euroa. Yksi ensimmäiseen vaiheeseen osallistuneista tahoista jättäytyi pois toiselta kierrokselta. Yhteenveto myyntiprosessin etenemisestä on nähtävänä esittelijällä.

Esitetty kauppahinta

Esitettyä kauppahintaa 730 000 euroa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja käypää arvoa vastaavana.

Päätös tullut nähtäväksi 12.05.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.