Kauppahinnan alentamista koskeva vaatimus

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti myydä ********** noin 800 m²:n suuruisen kiinteistön 91-407-1-21 määräalan rakennuksineen rasituksista vapaana 165 260 euron kauppahinnasta sekä liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti hylätä kaikki muut kohteesta vastaanotetut tarjoukset.

Tiivistelmä

Kaupan kohteena on 1908 vuonna rakennettu Pitäjänmäessä sijaitseva määräala ja sillä sijaitseva puurakenteinen peruskorjauksen tarpeessa oleva paritalo, jonka omistaminen on todettu kaupungin kannalta kannattamattomaksi ja epätarkoituksenmukaiseksi. Määräalalle on etsitty kevään 2017 aikana uutta omistajaa ja saavutettu päätöksen mukainen tulos kohteen myymisestä 165 260:n euron kauppahinnalla.

Myynnin tarkoituksenmukaisuus

Kiinteistöviraston tilakeskus on todennut myytävän kohteen sellaiseksi, ettei kaupungilla ole sille tarkoituksenmukaista käyttöä. Myytävän rakennuksen ylläpito ja kunnostaminen vaatisivat jatkossa merkittäviä taloudellisia panostuksia, jotka eivät tässä tilanteessa ole kaupungin kannalta perusteltavissa.

Myytävä kohde ollut pääasiallisesti tyhjillään siitä saakka, kun se tuli kaupungin omistukseen vuoden 2011 syksyllä.. Määräalalla sijaitsevaan ja piha-alueeseen kohdistuvat suojelumääräykset puoltavat myynnin lähtökohtana olevaa tulkintaa siitä, että kohde on asemakaavoituksensa osalta loppuun asti jalostettu.

Ottaen huomioon luovutettavan kohteen arvon, määräalalla sijaitsevaan rakennukseen liittyvät kunnostustarpeet ja vallitseva asemakaavatilanne on rakennetun kohteen myynti maapohjineen esityksen mukaisella kauppahinnalla perusteltua kaupungin kannalta parhaan tuloksen saavuttamiseksi.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Kiinteistön määräalan 91-407-1-21 pinta-ala on 800 m². Myytävän kiinteistön alueella on voimassa 19.4.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 12067. Asemakaavan mukaan määräala kuuluu rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja paikallishistoriallisesti arvokkaaseen asuinrakennusten korttelialueeseen, jolla ympäristö säilytetään (A/s-1). Kaupan yhteydessä kaupunki pidättää kahden muun asemakaavan mukaisella tontilla nro 46140-8 sijaitsevan rakennuspaikan omistus- ja hallinta-oikeuden itsellään. Kartat luovutettavasta määräalasta ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Määräalalla sijaitseva rakennus ja pihapiiri

Kiinteistön määräalalla sijaitsee vuonna 1908 valmistunnut puurakenteinen noin 195 k-m²:n suuruinen asuinrakennus, joka on nykyisellään rekisteröity kahdelle asunnolle.

Päärakennuksen kuntoa on selvitetty myös kuntotutkimuksella (12/2015). Kohteen lopullisesta käyttötarkoituksesta riippumatta rakennuksiin kohdistuu tulevaisuudessa merkittäviä korjaustarpeita.

Kohteen pihapiiri on luonteeltaan niittymäistä aluetta. Rakennuksen pohjoispuolta hallitsee puolestaan kallioalue. Määräalalla sijaitsevat heinä- ja pensaskasvit ovat osittain villiintyneitä

Kohteen myyntiprosessi

Kohteen myyntiesite on ollut nähtävillä Oikotie.fi -sivustolla ja kiinteistöviraston tilakeskuksen myytävien kohteiden Internet-sivuilla aikavälillä 6.3.2017 - 2.6.2017.

Kohdetta on myyty tarjousmenettelyllä. Tarjouskilpailun pohjahinnaksi asetettiin 150 000 euroa. Kiinteistövirasto järjesti kohteessa myyntiaikana 8 yksityisnäyttöä. Tarjousaikana kohteesta vastaanotettiin kuusi tarjousta, joista kaikki ylittivät asetetun pohjahinnan. Matalin tarjous oli suuruudeltaan 152 230 euroa. Korkein tarjous oli suuruudeltaan 175 200 euroa, mutta ko. tarjous piti sisällään kaupungin kannalta epäedullisia ehtoja, joita voidaan pitää tarjouspyynnön ja vakiintuneen luovutuskäytännön vastaisina.

Kohteesta myyntiaikana vastaanotettu korkein hyväksyttävissä oleva tarjous oli suuruudeltaan 165 260 euroa.

Toteutuva kauppahinta ja valtuutus päätöksentekoon

Tarjouskilpailun kautta saatua kauppahintaa 165 260 euroa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kohteen markkina-arvoa vastaavana.

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston 29.5.2017 tekemän päätöksen mukaisesti Tontit -yksikön päälliköllä on oikeus myydä kiinteistöjä ja rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa (hallintosääntö 16 luku 1§2mom 6-kohta).