A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan 8.12.2017 päivätyn Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevien tonttien 24960/3-5 omistajien ja LPA-tontin 24962/3 vuokralaisten välillä tehdyn kulku-, huolto- ja pelastusteitä sekä autopaikkojen sijoittamista koskevan rasitesopimuksen.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti samalla oikeuttaa mainittujen tonttien omistajat ja LPA-tontin vuokralaiset kaupunkia enempää kuulematta hakemaan po. sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamista ja rekisteröintiä ehdolla, ettei Helsingin kaupunki vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa 11.7.2017 (98 §) tekemäänsä päätöstä rasitesopimuksen hyväksymisestä, allekirjoittamisesta ja liittämisestä LPA-tontin 24962/3 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin seuraavasti:

1

Tonttien 24960/3-5 omistajien sekä tontin 24962/3 vuokralaisten välillä 7.7.2017 allekirjoitettu rasitesopimus poistetaan tontin 24962/3 vuokralaisten sopimusehdoista ja korvataan päätöskohdan A mukaisella liitteenä 1 olevalla 8.12.2017 päivätyllä kulku-, huolto- ja pelastusteitä sekä autopaikkojen sijoittamista koskevalla rasitesopimuksella.

2

Helsingin kaupungin ja Valtakunnallisen vuokratalo-osuuskunta VVO:n (nykyinen vuokralainen VVOhousing 12 Oy) välillä 21.12.1988 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) korttelin 24962 tontin 3 noin 716 m²:n suuruista määräalaa koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 14681, L3124-1) sekä Helsingin kaupungin ja Vuokra-asuntojen tuotanto ja rahoitus Oy:n (nykyinen vuokralainen Suomen Satokodit 24 Oy) välillä 22.12.1988 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) korttelin 24962 tontin 3 noin 775 m²:n suuruista määräalaa koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 14683, L3124-2) päätöksellä 11.7.2017 (98 §) lisätyt sopimusehdot korvataan seuraavilla ehdoilla:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevien tonttien 24960/3-5 omistajien ja LPA-tontin 24962/3 määräalojen vuokralaisten välillä tehtyä kulku-, huolto- ja pelastusteitä sekä autopaikkojen sijoittamista koskevaa 8.12.2017 päivättyä rasitesopimusta ja sen ehtoja. Sopimus tulee voimaan kaupungin allekirjoitettua sen.

2

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli po. sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä sopimusehtoja.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimies Teuvo Sarinin allekirjoittamaan edellä mainitut vuokrasopimusten muutokset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(L3124-1, L3124-2)

Muutettava päätös

Asuntontit-tiimin päällikkö päätti 11.7.2017 (98 §) rasitesopimuksen hyväksymisestä, allekirjoittamisesta ja liittämisestä tontin 24962/3 pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin. Sopimuksen osapuolina ovat lisäksi yksityisessä omistuksessa olevat tontit 24960/3-5 sekä Helsingin kaupunki tontin 24962/3 omistajana.

Po. rasitesopimuksen kohtaan 3. (Rakentaminen ja kunnossapito) on tehty muutoksia koskien tontin 24960/3 laskennallisen rakennusoikeuden määrää sekä tontin 24960/5 autopaikkojen lukumäärää. Muutettu 8.12.2017 päivätty rasitesopimus korvaa 7.7.2017 päivätyn rasitesopimuksen. Tämän vuoksi vanha rasitesopimus on tarpeen poistaa tontin 24962/3 maanvuokrasopimusten ehdoista ja korvata uudella rasitesopimuksella.

Rasitesopimus ja sopimuksen liittäminen maanvuokrasopimuksiin

Muutettu, 8.12.2017 päivätty rasitesopimus, koskee Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevia yksityisessä omistuksessa olevia tontteja 24960/3-5 ja kahdella määräaloja koskevalla vuokrasopimuksella kokonaisuudessaan vuokrattua Helsingin kaupungin omistamaa autopaikkatonttia 24962/3.

Rasitesopimus on laadittu Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n (asemakaavan muutoksen nro 12336 mukaisen ohjeellisen kaavatontin 24960/3 omistajana), Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n (tontin 24960/4 omistajana), Asunto Oy Helsingin Gadolininkatu 1:n (tontin 24960/5 omistajana), VVOhousing 12 Oy:n (LPA-tontin 24962/3 määräalan vuokralaisena), Satokodit 24 Oy:n (LPA-tontin 24962/3 määräalan vuokralaisena) ja Helsingin kaupungin (LPA-tontin 24962/3 omistajana) välillä.

Rasitesopimus koskee tontin 24962/3 kautta järjestettävää ajo-, kulku-, huolto- ja pelastustieyhteyttä tonteilta 24960/3-5 katualueelle, jätteenkuljetuksen ja lumenajon järjestämistä sekä autopaikkojen sijoittamista ja käyttämistä. Sopimuksen kohteena on kaupungin vuokraama LPA-tontti ja yksityisessä omistuksessa olevia tontteja. Tämän vuoksi osapuolille annetaan suostumus rasitteiden perustamisen osana sopimuksen hyväksymistä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että rasitesopimuksen 3. kohdassa (Rakentaminen ja kunnossapito) 3. kappaleessa on kirjoitusvirhe: tontin 24960/5 autopaikkojen lukumäärä on kahdeksan (8), ei yhdeksän (9). Autopaikkojen oikea määrä käy ilmi rasitesopimuksen liitekartasta.

Helsingin kaupunki ei rasitesopimuksen mukaan vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista.

Rasitesopimus liitetään osaksi LPA-tontin määräaloja koskevia maanvuokrasopimuksia (sopimusnumerot 14681 ja 14683). Mainituissa sopimuksissa on seuraava sopimusehto: Kaupungilla on oikeus osoittaa vuokra-alueen kautta kauttakulku- ja ajoyhteys Kumpulan yliopistoalueelle. Ajoyhteyden rakentamisesta, korvaavien autopaikkojen osoittamisesta ja tästä johtuvien kustannusten korvaamisesta on sovittava erikseen. Nyt hyväksyttävässä rasitesopimuksessa sovitaan muun ohella ajoyhteyteen liittyvistä asioista.

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Päätös on mainituin perustein kaupungin rasitesopimuksia koskevan vakiintuneen käytännön mukainen.