Alueen varaaminen Jätkäsaaresta suunnitellut korttelit 20826 ja 20827, Länsisatama, Royal Areena Oy
Varauksen jatkaminen Jätkäsaaresta liikunta- ja kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten (Länsisatama, Jätkäsaari, suunnitellut tontit 20836/2 ja 3)
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi Royal Areena Oy:lle (y-tunnus 2855683-6) liikunta- ja kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten tehtyä varausta seuraavasti:
- Varausalue on liitteen 1 mukainen alue.
- Varaus on voimassa 31.12.2021 saakka.
- Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisiä ja yleisiä varausehtoja.
Käsittely
Asian aikana kysymyksiin oli vastaamassa johtava tonttiasiamies Ilkka Aaltonen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Hakemus
Hakija on pyytänyt suunniteltujen tonttien 20836/2 ja 20836/3 varauksen jatkamista jatkosuunnittelua varten.
Varauspäätös
Elinkeinojaosto on 27.11.2017, 17 § varata alueen Royal Areena Oy:lle 31.12.2019 saakka.
Hanke ja sen edistyminen
Royal Center on yksityisrahoitteinen kiinteistökokonaisuushanke, johon kuuluvat mailapelitorni, monitoimiareena, kylpylähotelli sekä pysäköintitalo. Hankkeen kokonaislaajuus tulee olemaan noin 69 000 k-m² ja rakennusinvestointi noin 190 miljoonaa euroa. Kokonaisuus rakentuisi kolmessa vaiheessa Jätkäsaareen
Royal Centerin suunnittelu on edistynyt ja käyttäjä -ja investorineuvottelut ovat käynnistyneet. Neuvottelut tontin tulevista toteutusrajoista kaupungin ja hankkeen välillä ovat pitkällä. Varausalueelle rakennettava Helsingin satamaa ja Royal Centeriä palvelevan pysäköintilaitoksen paalutustyöt ovat alkaneet ja rakentaminen toteutetaan poikkeamispäätöksellä ennen asemakaavan vahvistumista johtuen aluerakentamisen vaiheistuksesta ja sataman pysäköintialueiden supistumisesta.
Hanke toteutetaan markkinaehtoisesti yksityisin varoin. Hankekuvaus on oheismateriaalissa.
Alueen asemakaavoitus
Ahdinaltaan asemakaavaa varten tehty aaltoiluselvitys on valmistunut ja sen johdosta asemakaavaan on merkitty muun muassa hiekkaranta sekä varaus aallonmurtajalle Atlantinkadun sillan länsipuolelle. Rantarakenteiden suunnittelu on edistynyt ja aallonvaimennuksen edellyttämän hiekkarannan johdosta Ahdinaltaan pohjukan rantarakenteet voidaan korjata aiemmin suunniteltua kevyemmin.
Tavoitteena on, että asemakaava esitellään kaupunkiympäristölautakunnalle vuoden 2020 vuoden aikana.
Varauksen jatkaminen
Alueen varauksen jatkamista hakijalle on pidettävä tarkoituksenmukaisena. Alue on tarkoitus varata vuoden 2021 loppuun asti.
Tonttien myöhempi luovuttaminen
Alueelle kaavoitettava hotellitontti on tarkoitus luovuttaa hakijalle myöhemmin kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien toimisto- ja hotellitonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla osto-oikeuksin tai myymällä ellei tontinluovutusta koskevien neuvottelujen perusteella erityisestä perustellusta syystä toisin esitetä. Liikuntakeskuksen tontti luovutetaan vuokraamalla.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 27.11.2017 § 17
Päätös
Elinkeinojaosto päätti varata alueen liikunta- ja kylpylähotellihankkeen suunnittelua varten Jätkäsaaresta seuraavin ehdoin:
1
Varauksensaaja on Royal Areena Oy (Y-tunnus 2855683-6) sekä sen perustamat yhtiöt.
2
Varaus on voimassa 31.12.2019 saakka.
3
Varausalue on liitekartan 1 mukainen ja se koostuu pääosin Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) asemakaavaluonnoksen (3.6.2014) mukaisista Ahdinaltaan ympäristöön suunnitelluista kortteleista 20826 ja 20827. Alueen pinta-ala on yhteensä noin 20 000 m². Varausalueen kiinteistötunnus on 91-20-9909-100.
Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan hankkeen yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan, kaupunginkanslian aluerakentamisprojektin sekä tarvittaessa muiden kaupungin hallintokuntien kanssa.
4
Varattava tontti suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tonttia ei saada rakentamiskelpoiseksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa tai tontin luovutusehdoista ei päästä sopimukseen.
5
Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan varatun tontin ilman aiheetonta viivytystä ja osaltaan aktiivisesti edistämään tälle varatun tontin suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tontin rakentamista aloiteta varausajan lopussa ja hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita.
6
Varauksensaaja on velvollinen toiminnassaan noudattamaan verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia sekä muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli varauksensaaja ei noudata edellä tarkoitettuja lakisääteisiä velvoitteitaan tai varauksensaaja taikka varauksensaajana toimivan yhtiön johtohenkilö tai edustus-, päätös- tai valvontavaltaa käyttävä henkilö tuomitaan ns. harmaaseen talouteen liittyvästä rikoksesta (esim. verotus) tai muusta vastavasta yritystoimintaan liittyvästä rikoksesta, kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli varauksensaaja asetetaan konkurssiin tai yrityssaneeraukseen tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei varauksensaajalla ole taloudellisia tai muita edellytyksiä hankkeen toteuttamiseksi.
7
Suunnittelussa on huomioitava lisäksi Jätkäsaaren alueelliset ehdot (liite 2).
8
Suunnittelussa on huomioitava lisäksi kaupungin infrahankkeet, kuten esimerkiksi sillat ja rantarakenteet, jotka ovat reunaehtoina varausalueen suunnittelulle.
9
Varauksensaaja on tietoinen, että alue ei ole rakentamiskelpoinen. Kaupunki tekee alueen esirakentamisen erikseen päättämänsä aikataulun mukaisesti.
10
Pysäköintilaitoksen suunnittelussa on selvitettävä mahdollinen yhteistyö Helsingin Sataman kanssa pysäköintilaitoksien yhteiskäytön mahdollistamiseksi.
11
Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta.
Käsittely
Elinkeinojaosto päätti käsitellä kolmannen esityksen kokouksen toisena asiana.
Asian käsittelyn aikana kuultavana oli Ilkka Aaltonen. Asiantuntija ei ollut läsnä päätöksenteon aikana.
13.11.2017 Pöydälle
26.09.2017 Ehdotuksen mukaan
Esittelijä
Lisätiedot
Timo Härmälä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36028
Päätös tullut nähtäväksi 24.04.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 09 310 36307
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441