Maa-alueen pitkäaikainen vuokraus telakkatoimintaan Lindgre´n Venetelakka Oy:lle

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vuokra-alue on ollut vuokrattuna 1.1.1974-31.8.2015 välisen ajan telakkatoimintaa varten.

Liikuntalautakunta on päätöksellään 22.1.2015 § 14 irtisanonut urheilu- ja ulkoilulautakunnan (Uulk 7.8.1973 § 452 ja Uulk 15.11.1978 § 524 §) ********** kanssa solmitun maa-alueen vuokrasopimuksen päättyväksi 31.8.2015 lukien.

Tämän jälkeen alue on vuokrattu telakkatoimintaa jatkaneelle Lindgre'n Venetelakka Oy:lle 1.9.2015-31.8.2017 väliseksi ajaksi (osastopäällikkö 24.5.2015 § 30) ja sittemmin uudestaan samalle vuokralaiselle samaan käyttötarkoitukseen ajalle 1.9.2017-30.6.2018 (ulkoilupalvelupäällikkö 5.3.2018 § 7).

Nyt kyseessä olevassa vuokrasuhteessa on kyse saman alueen uudelleen vuokraamisesta samaan käyttötarkoitukseen aikaisempien vuokralaisten sijaan tulleelle ja heidän toimintaansa jatkavalle vuokralaiselle Lindgre'n Venetelakka Oy:lle.

Asemakaava

Alueella on voimassa 26.6.1980 vahvistettu asemakaava nro 8246, jossa alue on osoitettu venesatama- ja venehuoltoalueeksi (Uvs).

Sisäinen vuokraus ja alueen hallinta

Liikuntavirasto on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistövirastolta (vuokratunnus Y 3113-00006 Ourit ja Y3113-00013 Hietaniemenkarit) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikunnan ulkoilupalvelut yksikön hallinnassa.

Vuokra-alue ja vuokramäärittely

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntatoimen maa-alueiden vuokrauksesta noudattamia yleisperiaatteita (liikuntalautakunta 22.1.2015 § 4). Vuokran määrityksen markkinahinnan varmistamiseksi on vuokrakohteesta pyydetty ulkopuolisen asiantuntijan GEM Property Oy:n arviolausunto.

Vuokra lasketaan rakennetun alueen osalta, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron kerrosneliömetrihintaa, joka vuoden 2017 keskiarvoindeksillä (ind. pisteluku 1927) on 19,27 euroa neliömetri. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Rakennetun alueen vuokra lasketaan käytettyjen kerrosneliömetrien mukaan. Vuokrassa ei käytetä subventiota, koska vuokra-aluetta käytetään liiketoimintaan.

Kokovuoden käytössä olevan alueen vuokra lasketaan maa-alueen pinta-alan mukaan pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 2,00 euron neliömetrihintaa, joka vuoden 2017 keskiarvonindeksillä (ind. pisteluku 1927) on 19,27 euroa neliömetri. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta.

Rakennetun maa-alueen vuokra: 1 201 k-m² x 12,00 €/kem² x 5 % x
19,27 = 13 885,95 euroa/vuosi.

Koko vuoden käytössä olevan alueen vuokra: 3 084 m² x 2,00 €/m² x 5 % x 19,27 = 5942,87 euroa/vuosi.

Vaikeasti hyödynnettävän alueen vuokra: 2 888 m² x 0,30 €/m² x 5 % x 19,27 = 834,78 euroa/vuosi.

Maaperätutkimus ja vuokrasopimuksen lisäehto

Vuokra-alueella on suoritettu FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy:n toimesta maaperätutkimuksia (Ourit, Helsinki, Pilaantuneen maaperän tutkimusraportti versio 2 FCG Oy 21.4.2017). Tutkimusten mukaan vuokra-alueen maaperä on pilaantunut alueella harjoitetun telakkatoiminnan seurauksena.

Vuokralainen on tietoinen pilaantumisesta ja hyväksyy, että vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä edellä mainitun aikaisempien että tämän vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän pilaantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta.

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet jäljempänä mainittujen ehtojen mukaisesti.

Mikäli vuokra-alueella suoritetaan vuokrasuhteen aikana kaivutöitä, vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaivutöiden aiheuttamista pilaantuneen maan kunnostuksesta sekä siihen tarvittavista luvista, kaivutöistä, valvonnasta ja pilaantuneen maan vastaanottokustannuksista. Lisäksi vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus-, maa-aines- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Lisäksi vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän maanpinnasta 0,8 metrin syvyyteen siten, ettei pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle asemakaavan 8246 mukaisessa Uvs venesatama- ja venehuoltoalue tai Helsingin kaupungin valtuuston 26.10.2016 hyväksymän yleiskaavan mukaisessa virkistys- ja viheralue käytössä. Vuokra-alueen maaperän kuunosta vuokraushetkellä on esitetty edellä mainittu FCG:n raportti. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin vuokrasuhteen päättyessä.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua ehtoa, mikäli vuokrasuhteen osapuolet tekevät vuokra-alueesta uuden samaan käyttötarkoitukseen tarkoitetun vuokrasopimuksen aiemman vuokrasopimuksen päättyessä.

Vuokra-alue on asemakaavassa osoitettu venesatama- ja venehuoltoalueeksi. Ourtin alueesta noin puolet on telakkatoiminnan käytössä. Liikuntapalvelujen kannalta alue on vuokrattavissa jatkossakin esitettyyn käyttötarkoitukseen. Maaperän pilaantuneisuudesta johtuen alueen käyttäminen muuhun käyttöön esim. virkistyskäyttöön on haasteellista.

Puuvene telakoinnilla on alueella pitkä historia. Telakkatoiminta on alun perin alkanut jo vuonna 1907. Sittemmin 1920 luvun alusta lähtien puuvene telakkatoimintaa on alueella harjoittanut Lindgrenin suku. ********** jälkeen telakkatoimintaa harjoittamaan perustettiin osakeyhtiö Lindgre'n Venetelakka Oy, joka on keskittynyt erityisesti puuveneiden korjaamiseen ja kunnostamiseen.

Lopuksi

Arviolausunto on salassa pidettävä asiakirja (JulkL 24 § 1 mom.
17 kohta). Luottamushenkilöillä on mahdollisuus tutustua asiakirjaan
kaupungin kirjaamossa esityslistan julkaisun jälkeen. Kokouspäivänä
se on saatavissa kokouksen sihteeriltä.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta 27.02.2018 § 53

Esitys

13.02.2018 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Ari Maunula, yksikön päällikkö, puhelin: 310 87809

Stefan Fröberg, ulkoilupalvelupäällikkö, puhelin: 310 87901

Soile Lehmusto, hallintosihteeri, puhelin: 310 87803

Päätös tullut nähtäväksi 14.08.2018

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.