Vuokrahyvitys, Köydenpunojankatu 8

Tekninen johtaja päätti myöntää vuokralaiselle ********** 00180 Helsinki, vuokrahyvitystä julkisivuremontin aiheuttaman liikkumis- ja asumishaitan, sekä huoneiston kosteusvaurion välillisesti aiheuttaman asumishaitan ajalta siten, että hyvityksen määrä on 10% kuukausivuokrasta ajalta 14.8.2017 – 18.10.2017 ja 29.11.2017 – 19.1.2018, sekä 20% ajalta 19.10. – 28.11.2017. Omaisuusvahinkojen osalta hakemus hylätään. Oikeus vahingonkorvaukseen syntyy vain, jos vuokranantaja on tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon.

Vuokralainen asuu Tilapalveluiden vuokraamassa asuinhuoneistossa osoitteessa ********** 00180 Helsinki.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Asukas hakee vuokrahyvitystä julkisivuremontin aiheuttamasta asumis-, kylmyys-, melu- ja liikkumishaitoista remontin aikana sekä sisäremontin välillisesti aiheuttamista asumishaitoista. Lisäksi asukas on hakenut korvauksia taloyhtiöltä ulkoseinän homevaurion irtaimistolle aiheutuneista omaisuusvahingoista, ja huoltoyhtiö on suostunut korvaamaan vaatekaapin hinnan. Omaisuuteen liittyvä oikeus vahingonkorvaukseen syntyy vain, jos vuokranantaja on tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon. Tässä tapauksessa vuokranantajan toiminta ei ole ollut syynä omaisuusvahinkoihin.

Isännöitsijän antaman lausunnon perusteella huoneisto on ollut linjasaneerauksen alaisen ajalta 14.8.2017 – 19.1.2018. Huoneiston sisäremontti on toteutettu ajalla 19.10. – 28.11.2017. Asukkaalle on tarjottu korvaavaa asuntoa homevauriosta aiheutuneen sisäremontin vuoksi. Asukas on kuitenkin itse kieltäytynyt korvaavasta asunnosta. Isännöitsijän mukaan talon poistoilmanvaihto on ollut erehdyksessä poissa päältä huoltoyhtiön huomaamatta. Tältä osin kyseessä on ollut huoltoyhtiön huolimattomuus. Ulkoseinän homevaurion muodostumisen osasyynä on kuitenkin ollut asukkaiden oma toiminta sijoittaa vaatekaappi kiinni ulkoseinään estäen seinän ilmanvaihdon. Kylmään seinään ei normaalisti saa sijoittaa kiinni esineitä ilmankierron mahdollistamiseksi.

Asuntovuokraus on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 10 prosenttia huoneistoa koskevan haitan ajalta 14.8.2017 –18.10.2017 sekä 29.11.2017 – 19.1.2018 ja 20% ajalta 19.10. – 28.11.2017.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.