Yhteistyökumppanin hyväksyminen, viitesuunnitelman hyväksyminen ja varausehtojen tarkentaminen (Mellunkylä, Kontula, tontti 47168/1)

Vs. tontit-yksikön päällikkö päätti kaupunginhallituksen varauspäätöksen 23.11.2015 (1141 §) mukaisesti hyväksyä tontin 47168/1 varauksensaajan Fira Oy:n yhteistyökumppaniksi Setlementtiasunnot Oy:n (1594764-3) ehdolla, että yhteistyökumppani noudattaa tämän päätöksen, kaupunginhallituksen varauspäätöksen 23.11.2015 (1141 §), tonttipäällikön varausajan jatkamista koskevien päätösten 6.4.2018 (14 §), 6.2.2019 (8 §) ja 13.12.2019 (95 §) sekä asuntotonttitiimin päällikön päätöksen 24.4.2018 (141 §) mukaisia ehtoja.

Lisäksi vs. tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä liitteen 1 mukaiset tarkennukset tonttia 47168/1 koskevaan viitesuunnitelmaan.

Lopuksi vs. tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa tontin 47168/1 varausehtoja siten, että tontin 47168/1 rakennusoikeus (5 300 k-m²) tulee toteuttaa valtion tukemana (pitkä korkotuki) opiskelijoille suunnattuna vuokra-asuntotuotantona.

(A1147-1025)

Varauspäätökset

Kaupunginhallitus varasi 23.11.2015 (1141 §) Fira Oy:lle tontit 47167/1-3 ja 47168/1 kumppanuuskaavoitusta ja asuntohankkeiden suunnittelua varten. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot:

Helsingin kaupungin 1.6.2017 voimaantulleen uuden organisaation myötä kiinteistöviraston tonttiosastoa ei enää ole olemassa.

Tonttipäällikkö on päätöksellään 6.4.2018 (14 §) jatkanut tontin 47168/1 varausta 31.12.2018 saakka.

Asuntotonttitiimin päällikkö päätti tarkentaa varausehtoja 24.4.2018 (141 §) muun ohella seuraavasti: ”kaupunginhallituksen varauspäätöksen edellyttämä varausaluetta (korttelit 47167 ja 47168) koskeva rahoitus- ja hallintamuotojakauma täytetään, mikäli kortteli 47167 (asuinkerrosalaa kaavassa yhteensä 14 145 k-m²) toteutetaan vapaarahoitteisena vuokra- ja / tai omistusasuntotuotantona ja kortteli 47168 välimuodon tuotantona eli asumisoikeustuotantona, hintakontrolloituina omistusasuntoina tai opiskelija-asuntoina.” Samalla päätöksellä asuntotonttitiimin päällikkö hyväksyi korttelin 47167 varauksensaajan Fira Oy:n yhteistyökumppaniksi Lumo Kodit Oy:n sekä korttelia 47167 ja 47168 koskevan viitesuunnitelman. Korttelin 47167 tontit on myyty ja toteutettu sääntelemättömänä vapaarahoitteisena tuotantona.

Tonttipäällikkö on päätöksellään 6.2.2019 (8 §) jatkanut tontin 47168/1 varausta 31.12.2019 saakka.

Tonttipäällikkö on edelleen päätöksellään 13.12.2019 (95 §) jatkanut varausta 31.12.2020 saakka. Koska opiskelija-asuntotuotanto luokitellaan nykyisin välimuodon asuntotuotannon sijasta valtion tukemaan pitkän korkotuen asuntotuotantoon, tonttipäällikkö tarkensi rahoitus- ja hallintamuotoa koskevaa varausehtoa tontin 47168/1 osalta seuraavasti: "Tontin rakennusoikeus tulee toteuttaa valtion tukemana (pitkä korkotuki) opiskelijoille suunnattuna vuokra-asuntotuotantona tai välimuodon (asumisoikeus tai hintakontrolloituna) asuntotuotantona." Muutoin tontin 47168/1 varausta jatkettiin 31.12.2020 saakka entisin ehdoin.

Firan kanssa käytyjen neuvotteluiden perusteella on sovittu, että tontin 47168/1 rakennusoikeus (5 300 k-m²) tulee toteuttaa kokonaan valtion tukemana (pitkä korkotuki) opiskelijoille suunnattuna vuokra-asuntotuotantona.

Yhteistyökumppani ja tarkennettu viitesuunnitelma

Setlementtiasunnot Oy:n vero-, TyEl-vakuutus- ja muiden vastaavien velvoitteiden täyttäminen on todettu yhtiön toimittamista asiakirjoista.

Yhtiöillä on riittävä osaaminen, kokemus ja resurssit varausalueen rakennuttamiseksi. Siten sen hyväksymiselle yhteistyökumppaniksi ei ole esteitä.

Hanketta on kehitetty eteenpäin asuntotonttitiimin päällikön 24.4.2018 (141 §) hyväksymästä viitesuunnitelmasta rakennusvalvonnan ja kaavoituksen ohjeiden mukaan ja tarkennettu viitesuunnitelma on todettu hyväksyttäväksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018 (250 §) päättänyt siirtää varausten tarkistamista koskevaa hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan tarkoittamaa kiinteistöjen varauksia koskevaa toimivaltaansa siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää kaupunginhallituksen tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.

Yhteistyökumppanin hyväksymisessä, viitesuunnitelman hyväksymisessä ja rahoitus- ja hallintamuotovaatimusten täsmentämisessä on kyse kaupunginhallituksen varauspäätöksen vähäisestä tarkistamisesta. Siten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.