Toimitusjohtajan päätös vahingonkorvausasiassa

Toimitusjohtaja päätti hyväksyä hakijan vahingonkorvausvaatimuksen 16.923,96 euroa kiinteistön vaurioitumisesta aiheutuneisiin kustannuksiin.

Tämä päätös on ainoastaan Helsingin kaupungin rakentamispalvelun kannanotto korvausasiaan, eikä kyse ole korvausasian kaupunkia oikeudellisesti sitovasta ratkaisusta.

Menotosite talousyksikköön ja pöytäkirjanote oikaisuvaatimusohjein Staran kaupunkitekniikan rakentamiselle, jonka tulee huolehtia asian tiedottamisesta asianosaisille.

Hakijan vahingonkorvausvaatimus

Hakijan vahingonkorvaus vaatimuksen 29.5.2018 mukaan Stara on toteuttanut kesän 2016 - kesän 2017 aikana Laajasalon Kaitalahdessa Päätien alla kulkevan viemärilinjan korjauksen. Projektin käynnistämiseen liittyen As Oy Helsingin Pääpolku 1:n Päätien ja Hopeakaivoksentien risteyksessä oleviin autotalleihin laitettiin pultit painumamittauksia varten. Taloyhtiö oli myös antanut luvan kaupungille käyttää tonttiaan urakan yhteydessä.

Edelleen hakija ilmoittaa, että työn aikana Päätien puolella olevan autotallin taakse kaivettiin uusi viemärilinja jonka tuloksena havaittiin autotallin liikkuneen kohti Päätietä ja painuneen. Autotallin liikkuminen oli aiheuttanut vaurion samassa rakennuksessa sijainneeseen sähköpääkeskukseen. A-asuntoon menevä sähkön ohjauskaapeli otti kiinni mittarikeskuksen runkoon ja aiheutti yösähkölle siirryttäessä oikosulun polttaen sulakkeen.

Hakija kertoo, että autotalli on siirtynyt noin 20-30 mm Päätien suuntaan sekä painunut Päätien puolelta. Kaupungin suorittamien painumamittausten mukaan autotallin pohjoiskulma (Päätien puolelta) on painunut 35 mm ja eteläkulma (asfaltoidun pihan puolelta) 5 mm. Muissa kulmissa siirtyneessä autotallissa ei ollut. Rakennus on painunut epätasaisesti siten, että tallin etuseinä on vinossa ja kierossa ja näinollen ovet eivät aukea eikä sulkeudu kunnolla. Tämän voi todeta silmämääräisestikin. Autotalli on rakenteeltaan kelluvalla maanvaraisella laatalla.

Hakija jatkaa, että autotallin liikkuessa pihan asfaltointi on haljennut useasta kohdasta ja kahden autotallin välissä ollut puuaita joka oli kiinni molemmista päistä autotalleissa, on revennyt irti Hopeakaivoksentien puoleisesta autotallista ja vaurioittanut Päätienpuoleisen autotallin laudoitusta.

Edelleen As Oy Helsingin Pääpolku vaatii, että Helsingin kaupunki ennallistaa taloyhtiölle aiheutuneet vauriot tai vaihtoehtoisesti korvaa seuraavat vauriot alla olevan laskelman mukaisesti.

- Autotallin suoristaminen kaikissa ulottuvuuksissa

- Asfaltin korjaus (halkeamien korjaus, siirtyneen autotallin asfaltin reunojen paikkaus)

- Aidan korjaus molemmista päistä (sisältää siirtyneen autotallin laudoituksen korjauksen)

- Autotallin suoristamisen ja kasvillisuudelle mahdollisesti aiheuttamien vaurioiden korjauksen

- Sähkökaapille tehdyn korjauksen kustannukset

- Taloyhtiön hallituksen työ

Hakija jatkaa, että mikäli kaupunki korjaa vauriot itse, As Oy Helsingin Pääpolku vaatii sähköpääkeskuksen korjauksen ja taloyhtiön hallituksen jäsenten tekemää työtä korvattavaksi. Mikäli taas kaupunki korvaa korjaukset, niin taloyhtiö voi laskuttaa kaupunkia jälkikäteen toteuman mukaisesti pienistä töistä. Edelleen hakija toteaa, että taloyhtiön varallisuus ei riitä autotallin oikaisun maksamiseen ja jälkikäteen laskuttamiseen vaan tällöin esitetään, että kaupunki maksaa laskun suoraan.

Hakija on myöhemmin toimittanut Staralle yksilöidyn kustannusarvion sekä kuitit tehdyistä korjauksista joiden mukaan korvausvaatimus on yhteensä 16.923,96 euroa.

Staran selvitys

Työyksiköstä saamamme selvityksen mukaan kyseessä olevan kiinteistön autokatoksen vieressä katualueella Stara on tehnyt vesihuoltotöitä kyseisenä aikana. Kaivannot on tehty suunnitelmien mukaisesti teräspontein (L = 9-12m) tuettuna. Tuentatyöt ja kyseessä oleva maaperä ovat voineet aiheuttaa painuman maavaraisesti perustetun autokatoksen anturoiden painumisen (kts. painumamittaustulokset). Kiinteistön edustajan ilmoittamat vauriot on myös todettu Kalliotekniikka Oy:n 18.12.2017 tekemässä loppukatselmuspöytäkirjassa.

Työmaalla on kuitenkin 26.7.2016 todettu GEO:n edustajan kanssa, että Stara on tehnyt kaivu- ja tuentatyön suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Vahingonkorvaushakemus on saapunut 25.5.2018 Helsingin kaupungin kirjaamoon, josta se on toimitettu kaupungin vahingonkorvausyksikköön. Staralle korvausvaade on tullut 18.6.2018.

Johtopäätökset

Edellä kerrotun perusteella Stara on voinut aiheuttaa hakijan mainitsemat kiinteistön painumisen aiheuttamat vauriot ja Stara korvaa hakijan vaatimuksen mukaan yhteensä 16.923,96 euroa hakijan ilmoittamalle tilille.

Mikäli taloyhtiöllä ilmenee jälkikäteen vaateita tämän vahingon suhteen, ne on käsiteltävä kaupungin vahingonkorvausmenettelyn kautta.

HSY alueverkostot tulee korvaamaan yhteisvastuullisesti Staralle puolet tästä summasta eli 8.461,98 euroa.