Mustakiven korttelitalon ikkunoiden ja lasiseinien korjaaminen hankesuunnitelman hyväksyminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Mustakiven korttelitalo on valmistunut vuonna 1998 ja sijaitsee lähellä Vuosaaren ydinkeskustaa. Korttelitalon vieressä on Kallahden nuorisotalo. Mustakiven korttelitalossa toimii Puistopolun peruskoulun toimipiste ja päiväkoti Mustakivi.

Nykyiset lasirakenteet on toteutettu erillislasein, eikä niissä ole aurinkosuojaa. Rakenne ei ole tiivis ja rakenteessa on todennäköisesti vesivuotoja. Kylmänä vuodenaikana rakenteiden pinnalle kondensoituu vettä, joka rakenteisiin imeytyessään aiheuttaa kosteusongelmia. Rakenteiden huono tiiveys ja lämpökatkojen sekä vedenohjauksen puute ovat lyhentäneet rakenteiden käyttöikää huomattavasti.

Ikkunoita siirretään rungossa noin 10 cm ulospäin ja ympärillä olevat rakenteet mm. pellitykset uusitaan. Uudet ikkunat ovat energiatehokkaat ja niillä saadaan säädeltyä sisälämpötilaa paremmin. Ikkunarakenteet ovat elementtejä joiden rakenteet ulottuvat katosta sokkeliin. Katon ja ikkunoiden liittymäkohtia parannetaan.

Päiväkodin puoleinen ikkunarakenteesta on kiinnitetty lippa, joka aiheuttaa kylmäsiltoja julkisivurakenteisiin. Katos uusitaan ikkunaremontin yhteydessä ja sitä ei kiinnitetä ikkunarunkoon takaisin vaan perustetaan maahan.

Hanke on välttämätön toteuttaa sisäilmaolosuhteiden parantamiseksi. Rakenteiden korjaustoimilla ja ikkunoiden uusimisella parannetaan rakennuksen sisäilman laatua. Lasirakenteiden uusimisella pienennetään rakennuksen energiankulutusta ja tasataan rakennuksen lämpötilaeroja.

Ikkunoiden korjaussuunnitteluvaiheessa rakennuksesta teetettiin kuntotutkimus talvella 2017/2018 ja tehtiin rakenneavaukset julkisivuun. Suunnittelu jatkuu julkisivun korjauksilla, joiden lähtötietoja tarkennettiin näillä rakenneavauksilla ja tutkimuksilla. Vaiheistettuna korjauksina ja rakentaminen kesäaikaan sijoitettuna, toiminta on pystytty pitämään käynnissä eikä väistötilatarpeita ole muodostunut.

Vuokravaikutus

Vuokranmääräytymisperusteena pinta-ala 4 593 htm².

Kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallinnan asiakaspäällikön mukaan vuokra tulee olemaan 19,78 euroa/htm²/kuukaudessa. Vuokrakustannukset ovat 90 850 euroa/kk ja 1 090 194 euroa/vuodessa.

Pääomavuokra 16,49 euroa/htm²/kk
Ylläpitovuokra 3,29 euroa/htm²/kk
Yhteensä 19,78 euroa/htm²/kk

Kaupunkiympäristön toimialan Rakennukset ja yleiset alueet Tilapalvelut esittää hankkeen vuokravaikutuksen Kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle.

Väistötilat

Ei väistötiloja. Rakennus on toiminnassa korjausten ajan ja työt toteutetaan vaiheittain.

Aikataulu ja toteutus

Rakentaminen alkaa 7/2018 ja työt valmistuvat 12/2018.

Kaupunkiympäristön toimiala vastaa hankkeen toteuttamisesta ja kiinteistön ylläpidosta.

Päätös tullut nähtäväksi 03.07.2018

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.