Vuokrahyvityksen myöntäminen kellariremontin meluhaitan vuoksi, Hämeentie 30

Tekninen johtaja päätti myöntää vuokralaiselle ********** 00530 Helsinki vuokrahyvitystä ajalta 6.3.2017 -16.6.2017 siten, että pienemmän väistöasunnon johdosta hyvitetään liikaa maksettu vuokraosuus 478,95 euroa. Muilta osin vuokrahyvitystä ei myönnetä.

Vuokralainen asuu Tilapalveluiden vuokraamassa työsuhdeasunnossa osoitteessa ********** 00550 Helsinki.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Vuokralainen hakee vuokrahyvitystä, koska hän on maksanut normaalivuokraa väistöasunnossa ollessaan, vaikka väistöasunto ollut 22 m2 pienempi kuin vuokralaisen vuokraama asunto. Lisäksi vuokralainen reklamoi kellariremontin meluhaitasta, piharemontista, lyhytaikaisista vesi- ja sähkökatkoista, väistöasunnon kylmyydestä (+20 astetta), urakoitsijan astioille aiheuttamasta vahingosta, sekä remontin jälkeisestä siivouksesta.

Isännöitsijän antaman lausunnon perusteella talossa on ollut talotekniikan peruskorjaushanke ajalla 1.8.2016 - 12.7.2017. Huoneiston putkiremontti on ollut ajalla 6.3.2017-16.6.2017 ja tällöin huoneistossa asuminen ei ole ollut mahdollista.

Vuokralainen on asunut putkiremonttiajan Tilapalveluiden tarjoamassa väistöasunnossa, joka on 22 m2 pienempi kuin vuokralaisen oma asunto. Vuokralainen on maksanut remontin ajan normaalisti vuokraa omasta asunnostaan. Koska väistöasunto on ollut huomattavasti pienempi kuin vuokralaisen oma asunto, asuntovuokraus katsoo kohtuulliseksi hyvittää maksetusta vuokrasta vuokralaiselle hyvityksenä 478,95 euroa. Tämä on erotus vuokralaisen oman asunnon ja väistöasunnon vuokrahinnasta putkiremontin ajalta.

Väistöasunnon lämpötila on ollut 20-21 astetta, jonka katsotaan olevan normaali lämpötila, huolto on hoitanut asiaa ja vuokrahyvityspyyntö katsotaan tältä osin aiheettomaksi.

Urakoitsijan astioille (ei tarkempaa tietoa hakemuksessa) aiheuttaman vahingon osalta hakemus hylätään koska oikeus vahingonkorvaukseen syntyy vain, jos vuokranantaja on tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon. Vuokralainen voi hakea korvausta kotivakuutuksesta tai vahingon aiheuttajalta

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.