Kannelmäen vanhan ostoskeskuskorttelin varausehtojen tarkistaminen

Tonttipäällikkö päättää tarkistaa Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 34:lle, Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 35:lle, Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 36:lle ja Kannelmäen Vanha Ostoskeskus Oy:lle kiinteistölautakunnan 9.3.2017 (107 §) päätöksellä yhteisesti varattujen 33. kaupunginosan kortteliin 33130 sisältyvien asuntotonttien varausehtoja seuraavasti:

Sääntelemättömän omistusasuntotuotannon osuus korttelin asuinrakennusoikeudesta tulee olla vähintään 40 %. Noin 10 % korttelin asuinrakennusoikeudesta tulee toteuttaa asumisoikeusasuntoina ja vähintään noin 19 % valtion tukemana pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantona.

Korttelin tonteille toteutettavista asunnoista enintään 31 % voi olla vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa. Varauksensaajan omistuksessa oleva tontti 33130/6 sisällytetään laskelmiin laskettaessa edellä ilmoitettuja prosenttilukuja.

Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa perheasuntojen ehtoa muutetaan siten, että perheasuntojen (kaksi makuuhuonetta tai enemmän) huoneistoalaosuuden tulee olla vähintään 35 % aiemman 40 %:n sijaan ja näiden huoneistojen keskipinta-alan vähintään 64 huoneistoneliötä aiemman 70 h-m²:n sijaan.

Rahoitus- ja hallintamuotojen jakautumisessa ja kohdentumisessa korttelin 33130 tonteille noudatetaan tämän päätöksen liitekarttoja (liite 1 ja 2).

Muilta osin noudatetaan kaupunginhallituksen 17.8.2015 (749 §) ja kiinteistölautakunnan 9.3.2017 (107 §) tekemien varauspäätösten ehtoja.

Vielä tonttipäällikkö päätti todeta, että tonttipäällikön tonttia 33130/12 koskeva vuokrauspäätös 23.7.2018 (43 §) on kokonaisuudessaan täytäntöönpanokelpoinen tämän päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisesta.

Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen tarkistamaan Kannelmäen korttelin 33130 tontteja 12, 14, 15 ja suunniteltuja tontteja 9, 10 ja 11 tai näistä myöhemmin muodostettavien tonttien varausehtoja siten kuin tästä päätöksestä ilmenee.

Varausehtojen tarkentamista voidaan kaupungin AM-ohjelman asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon sekä asuntokannan kokojakautuman tavoitteet huomioon ottaen pitää hyvänä. Päätöksen lisätiedot ilmenevät liitteenä 3 olevasta muistiosta.