Pitäjänmäki, Muonamiehentie 7, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46137 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen määräaikaisena 31.12.2027 asti. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10301 seuraavasti:

Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella oleva kauppavarasto muutetaan eläinsuojelutoiminnan tiloiksi poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta.

Hakija

Kiinteistö Oy Roki (jättöpäivämäärä 29.6.2018)

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46137 tontti 1.

Hakemus

Hakija hakee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T) sijaitsevan kauppavaraston käyttötarkoituksen muuttamista eläinsuojelukeskukseksi poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että katsoo kiinteistön olevan pohjaratkaisultaan ja sijainniltaan sopiva eläinsuojelulain edellyttämien ja eläinten lajikohtaiset tarpeet huomioivien eläintilojen järjestämiseen. Tilat soveltuvat myös varojen keruuseen tarkoitettuun kirpputori- ja eläintarvikemyyntitoimintaan, eläinlääkärin työskentelyyn ja yhdistyksen myyntityöhön sekä toimintaan liittyvään toimistotyöhön. Hakemuksen liitteenä on Helsingin eläinsuojeluyhdistyksen toimintaseloste.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennus sijaitsee alueella, jolla on voimassa 31.1.1996 hyväksytty asemakaava nro 10301. Tontin pinta-ala on 2 601 m². Asemakaavan mukaan tontti sijaitsee teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T). Sallittu rakennustehokkuus on e= 0,75 (1 950 k-m²). Kiinteistö on Helsingin kaupungin omistuksessa. Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Roki:lle. Vuokrasopimus päättyy 31.12.2027.

Tontille saa sijoittaa myynti-, näyttely- toimisto- ja muuta vastaavaa toimintaa 35 % rakennetusta kerrosalasta. Kiinteistön hoidon kannalta välttämättömälle henkilökunnalle saa rakennuksessa olla asuintiloja. Asemakaavan mukainen autopaikkojen vähimmäismäärä on teollisuustiloille 1/80 k-m², varastoille 1/250 k-m², toimistoille 1/60 k-m² ja asunnoille 1/95 k-m².

Alueella on voimassa yleiskaava 2002 jossa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontilla on kaksikerroksinen vuonna 1999 rakennettu kauppavarastorakennus. Rakennuksen kerrosala on 1 949 k-m². Tontin rakennusoikeus e=0.75 on kokonaan käytetty. Rakennus on puiston vastaiselle luoteisrajalle rakennettu. Muutoin sitä ympäröi asfalttipintainen piha, jolla on 22 autopaikkaa.

Tontti rajoittuu Reimarlan laajaan metsäiseen viher- ja virkistysalueeseen sekä pohjois- ja koillislaidoiltaan Muonamiehentiehen ja sen pohjoispuolen teollisuusalueeseen. Luoteisreunaa myötäilee noin 20 metrin levyinen puustoinen viheryhteys teollisuus- ja varastotoimintojen alueiden välillä. Lähimmät asuinkerrostalot sijaitsevat puistometsän lounaispuolella Rakentajantiellä noin 150 metrin päässä ja omakotitalot noin 200 metrin päässä metsän kaakkoispuolella.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä 13.9.1018. Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tontti ja oleva rakennus sopivat siihen käyttöön, jota siihen on suunniteltu sijoittaa. Olevat tilat ovat muutettavissa hylättyjen eläinten elinoloja edistävään hoitotyöhön ja siihen liittyvään muuhun Helsingin eläinsuojeluyhdistyksen ilmoittamaan toimintaan. Rakennuksen sijainti puiston läheisyydessä mahdollistaa eläinten ulkoiluttamisen. Henkilökunnan- ja asiakaspysäköinnin lisäksi piha-alueelle sijoitetaan myös eläinsuojeluasetuksen vaatimukset huomioiva eläinten jaloittelutarha.

Kiinteistön käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta merkittävää olosuhdemuutosta ympäröivälle teollisuusalueelle eikä lähimmille asukkaille. Helsingin eläinsuojeluyhdistyksellä on n. 20 palkattua työntekijää. Henkilökunnan autopysäköinti tapahtuu tontilla. Tontille sijoitettavien 17 autopaikkojen lisäksi Muonamiehen tien varressa on kadunvarsipysäköintipaikkoja mahdollista asiakaspysäköintiä varten.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon