Kiinteistön määräalan myynti, 91-414-1-619, Lauttasaari, As Oy Sotkatie 9

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti myydä As Oy Sotkatie 9:lle (y-tunnus: 0235381-1) 18 000:n euron kauppahinnalla noin 115 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-433-2-1118 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen sekä siihen liittyvän rasitesopimuksen (liite nro 2) mukaisesti ehdolla, että kauppakirja ja rasitesopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2019.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Lauttasaaressa sijaitsevaan asemakaavan nro 12075/7.11.2012 mukaiseen kaavatonttiin nro 31067-9. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön LAUTTASAARI (kiinteistötunnus: 91-414-1-618) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 7.11.2012 hyväksytyn asemakaavan nro 12075 mukaiseen asuinrakennusten korttelialueella (A) sijaitsevaan tonttiin nro 31067/9. Tontin kokonaispinta-ala on 3429 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 1369 k-m² sekä aputilojen rakennusoikeutta 852 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 115 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 74 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Tontinosan kartat ovat liitteenä nro 3.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 18 000:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 157 €/m² ja noin 243 e/k-m². Tontinosan innoittelussa on otettu huomioon, että asemakaavamuutoksessa tontinosaksi liitetty luovutuksen kohteena oleva alue ei ole kasvattanut merkittävästi rakennuspaikan rakennusoikeutta, eikä ole siten lisännyt tontin lisärakentamisen mahdollisuuksia. Tämän takia on päädytty käyttämään hinnoittelussa niin sattua väljyyden hintaa, hintaa on lisäksi korjattu määräalan rantavyöhykkeellä sijaitsemisen vuoksi.

Kauppakirjan yhteydessä allekirjoitetaan rasitesopimus, jolla sovitaan rasiteoikeudesta kaupungin hyväksi luovutettavalla määräalalla sekä nykyisen tontin 31067-7 alueella, korvaukseksi rasiteoikeudesta tontin 31067-7 alueella on sovittu 3 200 euroa.