Matkaviestinverkon tukiasemapaikan vuokraaminen Luukin ulkoilualueelta Elisa Oyj:lle

Ulkoilupalvelupäällikkö päätti vuokrata Elisa Oyj:lle Luukin ulkoilualueelta, kiinteistöstä 049-430-1-130, 200 m²:n suuruisen maa-alueen matkaviestiviestintukiaseman toimintaa varten. Matkaviestintukiasemalla sijaitsee 40 metrin korkuinen masto ja 18 k-m²:n laitekoppi.

Vuokraus astuu voimaan 01.12.2018 ja jatkuu toistaiseksi voimassaolevana kuuden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin.

Liikuntapalvelukokonaisuuden ulkoilupalvelut soveltaa vuokranmäärittelyyn kaupunkiyhteisiä kiinteistötoimen määrittämiä matkaviestintukiasemien vuokrauskäytäntöä ja laskentaperusteita. Kokonaisvuokrataso lasketaan vuosiperusteisena. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan suuruinen arvonlisävero.

Vuosivuokra, joka vastaa vuoden 2017 keski-indeksiä 1927 on 2 023,35 euroa / vuosi (alv. 0 %).

Vuokran määräytymisen laskentakaava on seuraava:
Masto: 30 €/m (ind. 100) x 40 m (korkeus) x 5 %/v x indeksi (v. 2017 keski-indeksi) 1927/100 = 1156,20 €/vuosi.
Laitetilakoppi: 50 €/k-m² (ind. 100) x 18 k-m² x 5 %/v x (v. 2017 keski-indeksi) 1927/100 = 867,15 €/vuosi.

Tammikuun 1. päivästä 2019 lukien vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa "lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 165,50 euroa (alv. 0 %) vuodessa.

Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun 30. päivään mennessä.

Luukin ulkoilualueella sijaitseva matkaviestintukiasema on ollut 01.01.2013 lähtien sopimuksettomassa tilassa, eikä sen paikalla pitämisestä ole maksettu vuokraa. Ajalta 01.01.2013 - 30.11.2018 peritään alueen käytöstä vuokraa 11 815,04 euroa (Alv 0%). Vuokra peritään joulukuussa 2018.

Vuokralainen solmii itse sopimuksen sähköntoimittajan kanssa.

Vuokravakuutta ei edellytetä toimitettavaksi.

Muilta osin sopimusehdot määräytyvät kaupungilla yleisesti matkapuhelintukiverkkotilojen (laitekaapit / mastot / maa-alueet) vuokrauksessa noudatettavaksi sovittujen periaatteiden mukaan.

Vuokrasopimus allekirjoitetaan osapuolten kesken liitteenä olevan sopimusluonnoksen mukaisena tämän päätöksen saatua lainvoiman.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Maa-alueen hallinta

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on vuokrannut sopimuksen kohteena olevan alueen (Y3200-00008) sisäisin vuokraperustein kaupunkiympäristön toimialalta. Alue on liikuntapalvelukokonaisuuden hallinnassa.

Vuokrahakemus

Liikuntapalvelukokonaisuuteen on saapunut 27.09.2018 Elisa Oyj:n hakemus yrityksen matkaviestinverkon tukiasemapaikkana toimineen alueen uudelleen vuokraamiseksi. Alueella on ollut vastaavaa toimintaa vuodesta 1992 lähtien. Vuokralaisen edustajana toimii Are Oy. Liikuntapalvelukokonaisuuden puolesta ei ole estettä laitepaikan sopimuksen uusimiselle.

Vuokraoikeus; delegointipäätös

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2017 (5 §) päätöksen perusteella ulkoilupalvelupäälliköllä on oikeus antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön maa-alueita, tiloja ja laitteita toistaiseksi, mikäli vuokrasuhde on sovittu päättyväksi enintään kuuden kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Päätös koskee mm. matkaviestintukiaseman tarvitseman tilan antennipaikkoineen ja rakennelmineen vuokraamista vakuudetta alan toimijoiden käyttöön siten, että maksuperusteiden ja vuokrausehtojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kaupunkiympäristön toimialan kulloinkin päättämää ja noudattamaa vuokratasoa sekä muutoin kaupungilla yleisesti vuokrauksesta noudatettavaksi sovittuja periaatteita.

Arvonlisävero

Kyseessä on liikuntatoimintaan kuulumaton telepalveluyrityksen liiketoimintaa tukeva toiminta. Kaupungin oikeuspalveluiden liikuntapalvelukokonaisuudelle antaman suosituksen mukaisesti vuokra tulee liikuntapalvelukokonaisuuden puolelta määritellä kaikilta osin arvonlisäverolliseksi.

Uusi vuokrasopimus

Luukin ulkoilualueella sijaitseva matkaviestintukiasema on ollut 01.01.2013 lähtien sopimuksettomassa tilassa, eikä sen paikalla pitämisestä ole maksettu vuokraa. Ajalta 01.01.2013 - 30.11.2018 peritään alueen käytöstä vuokraa 11 815,04 euroa. Vuokra peritään joulukuussa 2018.