Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen tonttien luovutusasiakirjoihin (Laajasalo, Yliskylä, tontti 49034/5, yleinen alue ja suunnitellut tontit 49034/7, 8, 9 ja 10 sekä rasitteet kuntaa varten)

A

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) rekisteröityä tonttia 49034/5, yleistä aluetta 91-49-9901-0 ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12430 mukaisia suunniteltuja tontteja 49034/7, 8, 9 ja 10 sekä Helsingin kaupunkia kuntana (kuntaa varten perustettavat rasitteet) koskevan yhteisjärjestelysopimuksen.

B

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan ja allekirjoittamansa yhteisjärjestelysopimuksen Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49034 tonttia 5 koskevaan 15.5.2017 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen (nro 24395, maksutunnus L1149-13) ja lisätä sopimukseen seuraavat ehdot:

- vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä olevaa tonttia 49034/5, yleistä aluetta 91-49-9901-0 ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12430 mukaisia suunniteltuja tontteja 49034/7, 8, 9 ja 10 sekä Helsingin kaupunkia kuntana (kuntaa varten perustettavat rasitteet) koskevaa yhteisjärjestelysopimusta

- muutoin noudatetaan entisiä ehtoja

C

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti liittää liitteenä 1 olevan ja allekirjoittamansa rekisteröityä tonttia 49034/5, yleistä aluetta 91-49-9901-0 ja asemakaavan muutosehdotuksen nro 12430 mukaisia suunniteltuja tontteja 49034/7, 8, 9 ja 10 sekä Helsingin kaupunkia kuntana (kuntaa varten perustettavat rasitteet) koskevan yhteisjärjestelysopimuksen asemakaavan muutosehdotuksen nro 12430 mukaisten suunniteltujen tonttien 49034/7, 49034/8, 49034/9 ja 49034/10 tuleviin luovutusasiakirjoihin, kuten varauspäätöksiin, maanvuokrasopimuksiin ja mahdollisiin kauppakirjoihin.

Tausta

Kaupunki on vuokrannut Kiinteistö Oy Laajasalon uusi Ostoskeskus –nimiselle yhtiölle tontin 49034/5 ostoskeskusta varten 1.5.2017 – 31.12.2046 väliseksi ajaksi (maanvuokrasopimus nro. 24395, maksutunnus L1149-13).

Tontti 49304/5 kuuluu voimassa olevan asemakaavan nro 11743 mukaan ostoskeskusta varten tarkoitettuun liikerakennusten korttelialueeseen (KM).

Tontilla 49304/5 sijaitsevan ostoskeskuksen suunnittelun ja toteuttamisen lisäksi kaupunki on yhteistyössä Kiinteistö Oy Laajasalon uusi Ostoskeskus –yhtiön kanssa tutkinut myös liike- ja asuinrakentamisen yhdistämistä kortteliin 49034, johon on vireillä asemakaavamuutos nro 12430.

Asemakaavan muutosehdotus nro 12430 sisältää suunnitellut tontit 49034/9 (laajennettu ostoskeskuksen tontti), asuntotontit 49034/8 ja 10 sekä pysäköintitontti 49034/7. Lisäksi kaavaehdotuksessa on osoitettu osin yleiselle alueelle ja osin tontin 49034/9 alueelle sijoittuva kevyen liikenteen silta sekä tontille 49034/9 sijoittuvat yleiseen käyttöön osoitetut kulkuyhteydet.

Maanvuokrasopimuksessa Kiinteistö Oy Laajasalon uusi Ostoskeskus on velvoitettu sallimaan ja huomioimaan tontin 49034/5 suunnittelussa ja toteutuksessa asemakaavan muutosehdotuksessa suunnitellun liikerakennusten ja julkisten lähipalvelurakennusten tonttia 49034/9, asuntotontteja 49034/8 ja 10 ja pysäköintitonttia 49034/7 sekä yleisiä alueita koskevia yhteisjärjestelyitä, joista osapuolet ovat sopineet nyt hyväksyttävässä ja allekirjoitettavassa yhteisjärjestelysopimuksessa.

Yhteisjärjestelysopimuksen pääasiallinen sisältö

Yhteisjärjestelysopimus koskee muun muassa HKL:n liityntäpysäköinnin lisäyhteyksiä asuntototeilla, asuntopihoja liikekeskuksen katolla, asuntopihojen hulevesiä, asuntorakennusten rakentamista kiinni liikekeskukseen, perustuksia, yleiseen käyttöön osoitettuja kulkuyhteyksiä, kevyen liikenteen siltaa, pysäköintiä, hätäpoistumisreittejä, huoltopihaa ja taloteknisiä laitteita ja valomainoksia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 9.6.2017 (51 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 4 § 1 momentin 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle, yritystontit-tiimin päällikölle ja maaomaisuus-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö päättää toimialan hallinnassa olevia sekä asuin- että yrityskiinteistöjä koskevien yhteisjärjestely- ja rasitesopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Koska sopimus koskee sekä asuin- että yritystontteja, on tontit-yksikön päällikkö toimivaltainen päättämään näitä koskevasta yhteisjärjestely- ja rasitesopimuksesta.