Kiinteistön osto, Laajasalo

A

Kaupunkiympäristötoimialan tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa ********** euron kauppahinnalla ********** -suuruisen kiinteistön ********** ********** rakennuksineen vapaana rasituksista liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Myyjille jää kiinteistöön hallintaoikeus 31.12.2025 asti siten, että kaupungilla on 30.6.2023 jälkeen oikeus irtisanoa hallinta ilmoittamalla siitä kirjallisesti 6 kk etukäteen.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin ja kaupan perustelut

Ostettava kiinteistö sijaitsee Laajasalossa ********** risteyksen läheisyydessä. Alueella on käynnissä Koirasaarentien ja Ilomäentien alueen asemakaavoitusprosessi. Asemakaavalla pyritään mahdollistamaan tulevan Laajasalon pikaraitotien varren alueen täydennysrakentaminen.

Kaupungilla on melko yhtenäinen maanomistus alueella, siten hankkimalla kiinteistö voidaan alueen kaavoitusta toteuttaa tehokkaammin sekä kaupungin olemassa olevaa maanomistusta hyödyntää tarkoituksenmukaisemmalla tavalla. Täydennysrakentaminen etenkin Koirasaarentien ja Laajasalontien risteysalueen läheisyyteen on tarpeellista, koska alue tulee toimimaan joukkoliikenteen solmukohtana.

Asemakaavan viitesuunnitelmissa alueelle on esitetty noin viisi-seitsemänkerroksista kerrostalorakentamista.

Yleiskaavassa on esitetty pikaraitiotieyhteys Koirasaarentieltä edelleen Kruununsiltaa pitkin kantakaupunkiin asti.

Koirasaarentien kadunrakentaminen on alustavan aikataulun mukaisesti suunniteltu alkavaksi vuonna 2022-2023, jonka jälkeen ********** tontteja on mahdollista päästä rakentamaan. Kadunrakentamisen yhteydessä riskinä on rakennuksen vaurioituminen, koska se on perustettu kallion päälle.

Myyjä pidättää kiinteistöön hallintaoikeuden 31.12.2025 asti siten, että se on kaupungin puolesta irtisanottavissa 30.6.2023 jälkeen 6 kk irtisanomisajalla, hallintaoikeuden pidätys on tarkoituksenmukaista, koska alueen kaavoitus on kesken ja Koirasaarentie kadunrakentaminen on suunnitteilla aloittaa aikaisintaan vuonna 2022.

Kohteen asemakaava- ja rakennustiedot

Alue kuuluu voimassa olevan asemakaavan **********

Tontin käyttämätöntä rakennusoikeutta on melko hankala hyödyntää voimassa olevan asemakaavan mukaisesti, sillä rakennus sijaitsee keskellä tonttia ja asemakaava rajoittaa asuinrakennusten määrän yhteen per tontti.

Vuonna ********** valmistunut puurakenteinen yksikerroksinen omakotitalo on hyvässä kunnossa joskin peruskorjaamaton, rakennuksen lämmitysmuotona on sähkölämmitys sekä ilmalämpöpumppu. Rakennus koostuu varsinaisesta asuinrakennusosasta ja siihen kytketystä varastosta sekä autotallista. Rakennuksen huoneistoala on ********** Kaupan kohteena olevan kiinteistön kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa on päästy kauppakirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen kiinteistön ostamisesta kaupungille ********** euron kauppahinnasta. Kaupunki pidättää kauppahinnasta 30 000 euroa, joka maksetaan hallinnan luovutuksen yhteydessä.

Kauppahinta vastaa alueen omakotitaloista tehtyjen kauppojen ja ostettavan omakotitalon ominaisuudet huomioon ottaen kohteen markkina-arvoa, hallinta-aika vastaa kaavoitus- sekä kadunrakentamisprosessin arvioitua kestoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle ja tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia ennakoidun kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman euromääräistä ylärajaa, jos kauppa perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen. Kaupan kokonaisarvo on alle 1 500 000 euroa, joten tonttipäällikkö on asiassa päätösvaltainen.