Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto kaupunkiympäristölautakunnalle laboratorioalan koulutuksen Stadin ammattiopiston Kullervonkatu 11 toimipaikan muutostyön hankesuunnitelmasta

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hankesuunnitelma koskee rakennuksessa tehtävää toiminnallista muutostyötä. Hankkeessa siirretään Stadin ammattiopiston laboratorioalan opetus Onnentie 18 kiinteistöstä Kullervonkatu 11 toimipaikkaan. Tässä yhteydessä muokataan nykyisiä prosessiteollisuuden laboratorio-opetustiloja ja rakennetaan yksi uusi laboratorio-opetustila apu- ja liittyvine tiloineen nykyisistä teorialuokista. Hankkeen yhteydessä tehdään paikallisia tiivistyskorjauksia muutosalueella.

Hankesuunnitelma on laadittu kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen edustajia.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelu on antanut hankkeesta puoltavan lausunnon. Lausunnossa edellytettävät hyvän sisäilman varmistavat julkisivukorjaukset ja alapohjakanaalien tiivistystyöt toteutetaan erillisenä teknisenä hankkeena.

Tarve

Kullervonkadun toimipaikka on uusimman Stadin ammattiopiston tilankäyttösuunnitelman  2018 - 2028 mukaan pysyvä toimipaikka. Laboratorioalan perustutkinnon opiskelijamääräennuste/-tavoite vuosille 
2018 - 2020 on 130 opiskelijaa, joista on iltaopiskelijoita noin 20. Lisäksi on yksi maahanmuuttajataustaisille opiskelijoille suunnattu laboratorioalalle valmistava noin 20 opiskelijan ryhmä.

Tällä hetkellä opetusta annetaan Onnentie 18:n toimipisteessä, vuokratiloissa joista Metropolia-ammattikorkeakoulu on siirtynyt pois vuonna 2018 elokuussa. Stadin ammattiopiston yhteisten palvelujen tuottaminen tehostuu kun laboratoriotilat keskitetään Kullervonkadun toimipisteeseen.

Kullervonkadun toimipaikassa on prosessiteollisuuden koulutusta. Nykyiset tähän varatut tilat ovat vajaakäytössä. Prosessiteollisuus ja laboratorioala voivat pitkälle käyttää samanlaisia oppimisympäristöjä, joten tiloja kehittämällä voidaan saada tilat toimiviksi myös laboratorioalan opiskeluun. Samalla tilojen käyttöaste paranee.

Rakennus

Rakennus on valmistunut v. 1968 ammatillisen koulutuksen rakennukseksi. Siihen on tehty laaja perusparannus, joka on valmistunut 2014. Koko rakennuksen laajuus on yhteensä 14 598 brm² ja 11 396 htm². Muutosalue on kolmannessa kerroksessa, kooltaan 685 brm². Rakennuksen bruttoala ei kasva.

Vuokraennuste

Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty sisäinen vuokra on noin 0,53 euroa/htm²/kk, yhteensä 6 218 euroa/kk ja noin 74 615 euroa/v. Vuokra on määritelty koko rakennuksen huoneistoalalle (11 836 htm²).

Uusi vuokra on näin 19,24 euroa/htm²/kk, yhteensä 227 700 euroa/kk ja noin 2 732 400 euroa/v. Hankkeen vuokravaikutus on 5,33 % investoinnista ja on pysyvä lisävuokra. Lopullinen vuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Nykyinen vuokra on 18,71 euroa/htm²/kk, yhteensä 221 483,28 euroa/kk ja 2 657 796 euroa/v.

Väistötilat

Laboratorioalan opetus pysyy nykyisellä paikallaan Onnentiellä, kunnes tilat Kullervonkadulla ovat valmiit. Kiinteistön nykyisen omistajan kanssa on tehty vuokrasopimus tiloista toistaiseksi.

Rahoitus

Hankkeen toteutuksen edellyttämä 1,4 miljoonan euron rahoitustarve on otettu huomioon pormestarin ehdotuksessa vuoden 2018 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaksi vuosiksi 
2018 - 2027.

Aikataulu

Tavoiteaikataulun mukaan rakentaminen alkaa 5/2019 ja työ valmistuu 9/2019.

Päätös tullut nähtäväksi 05.11.2018

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.