Kiinteistön määräalan myynti, 91-435-876-1, Vuosaari, 5D Investment Oy

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti myydä 5D Investment Oy:lle (Y-tunnus: 1952639-5) 110 000:n euron kauppahinnalla noin 571 m² -suuruisen määräalan yhteisestä vesialueesta 91-435-876-1 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2019.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Vuosaaressa sijaitsevaan kaavatonttiin 54344 nro 4. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suurimman arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaavatontti 54344/4 sijaitsee voimassa olevan asemakaavan nro 11970/15.2.2012 mukaisella alueella. Muodostuva tontti kuuluu erillispientalojen ja virkistyspalveluiden korttelialueeseen, jolla on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja (AO-1/s), jossa tontin rakennusoikeus on merkitty luvulla 420 k-m².

Tontin alueella sijaitsee kuntarekisterin mukaan vuonna 1965 valmistunut päärakennus sekä vuonna 1930 valmistunut rantasaunarakennus.

Kaupungin omistaman tontinosan (pinta-ala noin 571 m²) osuus kokonaisrakennusoikeudesta on 42 k-m². Luovutettava tontinosa muodostuu yhteisen vesialueen 91-435-876-1 määräalasta, kaupunki omistaa kaikki yhteisen vesialueen osakaskiinteistöt. Tontinosan kartat ovat liitteinä 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Kohteen sijainti rauhallisella alueella merenrantaan rajoittuvana kiinteistönä Vuosaaren Kallahden Leppäniemen kärjessä on erinomainen. Kaupungin omistaman tontinosan hinta on johdettu koko tontin arvosta (1 100 000 euroa), jakamalla se rakennusoikeuden suhteen (42 k-m² / 420 k-m² * 1 100 000 € = 110 000 €). Rakentamattoman tontinosan hinnaksi muodostuu siten 110 000 euroa, joka vastaa yksikköhintoja rakennusoikeudelle noin 2619 e/k-m² ja maa-alueelle noin 192 e/m².

Neuvotteluissa maanomistajan kanssa on päästy kauppakirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen 110 000 euron kauppahinnasta, mitä tontin sijainti ja sen käyttötarkoitus huomioon ottaen voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.