Hankesuunnitelma, Mäkelänrinteen lukion laajennus ja perusparannus

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 13.3.2019 Mäkelänrinteen lukion laajennuksen ja perusparannuksen 14.12.2018 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 9 797 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 17 000 000 euroa syyskuun 2018 kustannustasossa. 24.4.2019 päivätyn yleissuunnitteluvaiheen kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana 20 800 000 euroa maaliskuun 2019 kustannustasossa.

Mäkelänrinteen lukiossa, osoitteessa Mäkelänkatu 47 toimii Mäkelänrinteen lukio, Perho Liiketalousopiston kaksoistutkintoryhmä, Brändö gymnasium osallistuen urheilun kurssitarjontaan ja iltaisin tiloja käyttää Helsingin aikuislukio.

Vuonna 1960 valmistuneeseen lukioon on suunnitteilla nykyisen rakennuksen perusparannus ja laajennusosa, 2 782 brm², mikä yhdistyy kiinteästi samalle tontille rakennettavaan Urhea-halliin sekä naapuritontille rakennettavaan Hoas:n asuinrakennukseen. Hankkeella on paitsi yhteisiä fyysisiä rajapintoja myös yhteisiä toimintoja ja huolto- sekä liikenneratkaisuja.

Kouluhanke on osa Mäkelänrinteen opiskelun, urheilun ja asumisen yhdistävän Urhea-kampuksen rakentamista. Nykyinen noin 650 brm² siipirakennus puretaan laajennuksen tieltä.

Nykyiseen rakennukseen tehdään liikuntasalisiipeä lukuun ottamatta laaja tekninen perusparannus. Luokkasiiven nykyiset ulkoseinärakenteet ja ikkunat sekä osa alapohjarakenteista uusitaan. Taloteknisiä järjestelmiä uusitaan. Liikuntasalisiiven ulkoseinärakenteet tiivistetään ja paikalliset kosteusvauriot korjataan. Hankkeen yhteydessä myös piha-alue ja sen sadevesijärjestelmät uusitaan.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Hankesuunnitelman kustannuslaskenta toteutettiin rakennusosapohjaisena laskentana. Yleissuunnitelmien kustannusarvio on laskettu suoritepohjaisena, jolloin tarkkuus muuttuu oleellisesti.

Hankesuunnitteluvaiheessa ei ollut vielä tietoa kaikista Urhea-kampuksen kolmen eri hankkeen samanaikaisen rakentamisen vaatimista erityisjärjestelyistä. Yleissuunnitteluvaiheen kustannuslaskenta on tuonut esiin rinnakkaishankkeista johtuvien työjärjestelyjen ja asennusaikataulujen aiheuttamat lisäkustannukset. Hankesuunnitteluvaiheessa arvioitiin, että työmaatie olisi mahdollista järjestää Vallilanlaakson kautta. Toteutussuunnitteluvaiheessa, asiaa tarkemmin selvitettäessä ilmeni, että kaupunki ei anna tähän lupaa, vaan Urhea-kampuksen kaikkien kolmen hankkeen työmaaliikenne tulee järjestää Mäkelänkadulta. Tällöin koulun työmaaliikenne tulee järjestää koulun huoltopihan kautta, mikä on huomattavasti hankalampaa ja vaikeuttaa opetuskäytössä olevan koulun toimintaa sekä erityisesti työmaan elementtiasennusta. Työmaa-alueen rajoitteet edellyttävät työmaaliikenteeltä erityisjärjestelyjä sekä kalliin nosto- ja siirtokaluston käyttöä.

Mäkelänkadun perusparannuksen katusuunnitelman ja Urhea-hallin laajennusvaraukseksi jäävän tilapäisen pysäköintialueen korkotason tarkennettua piha-alueen hulevesien hallitseminen ja poisjohtaminen edellyttää poikkeuksellisen suuren määrän sadevesikaivoja ja varautumista louhintaan hulevesijärjestelmän rakentamisen yhteydessä.

Toteutussuunnitteluvaiheessa on katsottu tarpeelliseksi uusia vanhan osan julkisivun uusimisen yhteydessä myös sokkelin sisäkuori julkisivurakenteen tiiviyden varmistamiseksi.

Hankkeen aikataulu

Hankkeen aikataulu on varsin tiukka ja toteutetaan vaiheittain sekä yhteen sovittaen viereisten hankkeiden rakentamisen kanssa suurimman osan rakennuksesta ollessa käytössä koko rakentamisen ajan.

Rakentaminen alkaa talotekniikan siirtotöillä sekä asuin/keittiösiiven purkutöillä alkukesästä 2019 ja laajennusosa otetaan käyttöön tammikuussa 2021. Nykyisen rakennuksen perusparannus toteutetaan vaiheittain ja hanke on kokonaisuudessaan valmis kesällä 2021.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen hyväksytty arvonlisäveroton enimmäishinta hankesuunnitteluvaiheen kustannuslaskennan ajankohtana oli arvonlisäverottomana 17 000 000 euroa kustannustasossa syyskuu 2018.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen uusi hankesuunnitelman enimmäishinta on arvonlisäverottomana 20 800 000 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä huhtikuu 2019. Kustannukset ovat arvonlisäverottomana 2 123 euroa brm², mikä hintataso vastaa samankaltaisten toteutettujen koulurakennusten keskineliöhintaa.

Korjatuilla kustannuksilla tilojen tulevaksi vuokraksi arvioidaan 23,99
euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 20,18 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra 3,81 euroa/htm²/kk, yhteensä 201 134 euroa/kk ja 2 413 612 euroa/v.

Vuokra-arvio on laskettu hankkeen korjatun enimmäishinnan perusteella 30 vuoden poistoajalla ja 3 % tuotto- odotuksella. Pääomavuokra tarkentuu toteutuneiden kustannusten mukaan ja ylläpitovuokra valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Kaupunginvaltuusto 13.03.2019 § 102

04.03.2019 Ehdotuksen mukaan

12.02.2019 Esittelijän ehdotuksesta poiketen

24.01.2019 Ehdotuksen mukaan

Päätös tullut nähtäväksi 01.07.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §