Vuokraus, määräaikainen maanvuokran alennus, tontti 20820/2, Länsisatama, Jätkäsaari, Asunto Oy Helsingin Aikalisä

Yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20820 tontin 2 (91-20-820-2, os. Livornonkatu 8, pinta-ala 1 195 m2) vuokralaisena olevalle Asunto Oy Helsingin Aikalisälle määräaikaisen maanvuokran alennuksen seuraavin ehdoin:

Kiinteistölautakunta päätti 23.2.2017 (90 §), ettei Asunto Oy Helsingin Aikalisän (jäljempänä: yhtiö) maanvuokran alentamista koskevan hakemuksen johdosta ole aihetta ryhtyä maanvuokran alentamista koskeviin tai muihin toimenpiteisiin. Samalla kiinteistölautakunta kuitenkin päätti, että Asunto Oy Helsingin Aikalisän maanvuokran alentamisen edellytyksiä voidaan arvioida uudelleen yhtiölle myönnetyn ns. maanvuokran alkuvuosialennuksen päättyessä vuoden 2018 lopussa. Tällöin arvioinnin edellytyksenä on, että yhtiö toimittaa kiinteistölautakunnalle erillisen kirjallisen maanvuokran tarkistamista koskevan hakemuksen.

Asunto Oy Helsingin Aikalisä on toimittanut Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialalle osoitetun 3.4.2018 päivätyn hakemuksen. Hakemuksessaan yhtiö esittää, että sen tulisi saada korttelin 20820 yhteispihan, ympäröivien kiinteistöjen ja katujen rakentamisen keskeneräisyyden ja rakentamisesta aiheutuvien haittojen vuoksi määräaikainen maanvuokran alennus. Yhtiön mukaan erityisesti tontille 20820/1 suunnitellun päiväkotihankkeen ja sille sijoittuvan koko korttelia 20820 palvelevan yhteispihan rakentamisen aikainen haitta tulee olemaan merkittävä. Yhtiö pyytää, että sille myönnettyä maanvuokran ns. alkuvuosialennusta jatkettaisiin edellä mainituin perusteluin.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit -yksikkö on suorittanut katselmuksen yhtiön hallinnoimalla tontilla 16.1.2019. Katselmuksen perusteella voidaan todeta, että korttelin 20820 yhteispiha on tällä hetkellä täysin rakentamaton. Edelleen yhtiön omistaman rakennuksen Jätkäsaarenkujan puoleinen seinä on rakennuksen kolmannen kerroksen korkeudelle asti viimeistelemätön. Rakentamisen keskeneräisyys johtuu tältä osin siitä, että tontille 20820/1 suunnitellun päiväkotihankkeen toteuttamisen aloittaminen on olennaisesti viivästynyt, jolloin yhteispiha on jäänyt rakentamatta ja yhtiön rakennuksen päätyseinä viimeistelemättä. Edelleen katselmuksen perusteella voidaan todeta, että yhtiön hallinnoiman tontin länsipuolella, Livornonkadun puolella, kortteli 20819 on vasta rakentumassa, mistä aiheutuu erinäistä haittaa yhtiölle. Kokonaisuutena arvioiden voidaan todeta, että yhtiön hallinnoima tontti rajautuu itä- ja länsipuolelta suoraan edellä mainittuihin rakentuviin alueisiin. Tästä rakentamisesta ja rakentamisen keskeneräisyydestä on aiheutunut ja tulee aiheutumaan verrattain poikkeuksellisen merkittävää haittaa vielä maanvuokran ns. alkuvuosialennuksen päättymisen jälkeenkin. Näin ollen yksikön päällikkö katsoo, ottaen huomioon tämän kyseisen tapauksen erityispiirteet sekä päätöksenteon tausta, että yhtiölle voidaan myöntää päätöksen mukainen määräaikainen maanvuokran alennus. Alennuksen suuruus vastaa yhtiölle aiemmin myönnettyä ns. alkuvuosialennuksen määrää.

Tontit -yksikkö on tiedustellut tontin 20820/1 varauksensaajalta tontin rakentamisen aikataulua. Tällä hetkellä po. tontille toteutettava hanke on rakennuslupavaiheessa, ja tontin rakentamisen on tarkoitus alkaa tämän hetkisten suunnitelmien mukaan maaliskuussa 2019, jolloin tontille toteutettava hanke valmistuisi kesäkuussa 2020. Tuohon ajankohtaan mennessä rakennustyöt myös korttelissa 20819 on olennaisilta osiltaan saatu päätökseen. Näin ollen rakentamisesta ja rakentamisen keskeneräisyydestä aiheutuvat merkittävät haitat tulevat kestämään arviolta noin kahdeksantoista (18) kuukautta tontin ns. alkuvuosialennuksen päättymisen jälkeen, jolloin maanvuokran määräaikainen alennus voitaisiin siis myöntää mainitun kestoisena ja ajalle 1.3.2019 - 31.8.2020.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1.momentin 14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Tässä tapauksessa alennuksen kokonaisarvo jää alle mainitun toimivaltarajan, joten yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.