Määräalojen vaihto, Kallvik, Vuosaari, 91-435-3-300, 91-435-1-251, 91-435-1-31, 91-435-1-32

A

Chefen för Stadsmiljösektorns Tomtenheten beslöt att upphäva beslutet 26.2.2019 (13 §) om fastighetsbyte i Nordsjö, Kallvik

B

Chefen för Stadsmiljösektorns Tomtenheten beslöt att göra ett byte med ********** och ********** av outbrutna områden i enlighet med villkoren i utkastet till bytesbrev i bilaga 1.

Med bytet erhåller staden obebygga områden på sammanlagt ca. 1 083 m² från fastigheterna ********** och ********** samt en mellanskillning på 61 000 euro.

Staden överlåter obebygga outbrutna områden på sammanlagt ca. 2 315 m² från fastigheterna ********** och **********

Bytesbrevet som görs enligt detta beslut blir undertecknad av, antingen chefen för Stadsmiljösektorns Tomtenheten eller personen bestämmt av honom.

A

Att beslutet 26.2.2019 (13 §) upphävdes och ersattes med detta nya beslut förorsakades av inkonsekvens mellan utkastet till bytesbrev i bilaga och beslutstexten.

B

Syftet med fastighetsbytet är att få den till största delen av bytesparten ägda instruktiva småhustomten ( ********** ) att motsvara stadsplanen samt att till staden anskaffa allmänna områden nödiga för förverkligande av stadsplanen. Bägge bytesparter har enligt lag inlösningsrätt till områdena de erhåller.

Fastighetsuppgifter och prissättning

Den c. 2 315 m² stora obebyggda tillandningen staden överlåter utgör en del av en ca. 62 500 m² stor instruktiv småhustomt (AO-1/s), vars byggnadsrätt är blygsamma 830 vån-m². Några av byggnaderna är skyddade i stadsplanen och den till villakulturen anknuta halvöppna och trädgårdsaktiga miljön bör bevaras. I detta nu består den instruktiva tomten av tre strandbyggnadsplatser.

Prissättningen baserar sig på en analys av jämförbara fastighetsköp. Bytesvärdet är 86 000 €, motsvarande ca. 2 800 €/kem².

Det ca. 1 083 m² stora obebyggda område staden erhåller är i stadsplanen allmänna områden, som ligger långt utanför de befintliga byggnadsplatserna, vid deras utkanter. Området har prissats i enlighet med den av Fastighetsnämnden den 23.3.2016 godkända s.k. gatuprismetoden. Bytesvärdet är 25 000 €, motsvarande c. 23 €/m².

Förhandlingarna

Parternas förhandlingsresultat motsvarar beslutet enligt vilket staden vid bytet erhåller en mellanskilling på 61 000 €.

Förhandlingsresultatet motsvarar tomtdelens marknadsvärde och stadens prissättning för allmänna områden.

Behörighet

Stadsmiljönämnden beslöt den 3.10.2017 att ur sina befogenheter i förvaltningsstadgans 16. kap. 1.2.6 till Tomtenhetens chef överföra behörigheten att sälja eller med byte överlåta fastigheter då helhetsvärdet är högst 500 000 euro.