Määräalojen vaihto, Kallvik, Vuosaari, 91-435-3-300, 91-435-1-251, 91-435-1-31, 91-435-1-32

A

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit -yksikön päällikkö päätti kumota 26.2.2019 (13 §) tekemänsä päätöksen
kiinteistöjen vaihtokaupasta Vuosaaren Kallahdessa

B

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit -yksikön päällikkö päätti tehdä ********** ja ********** kanssa määräalojen vaihtokaupan liitteenä 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

Vaihdossa kaupunki saa yhteensä noin 1 083 m2:n suuruiset rakentamattomat määräalat kiinteistöistä ********** ja ********** sekä 61 000 euron suuruisen välirahan.

Kaupunki luovuttaa noin 2 315 m²:n suuruiset rakentamattomat määräalat kiinteistöistä ********** ja ********** Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän vaihtokirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö.

A

Päätöksen 26.2.2019 (13 §) kumoamiseen ja korvaamiseen tällä uudella päätöksellä on syynä ristiriita liitteenä olevan vaihtokirjaluonnoksen ja päätöstekstin välillä.

B

Vaihtokaupan tarkoituksena on saattaa toisen osapuolen pääosin omistama ohjeellinen pientalotontti ********** asemakaavan mukaiseksi sekä hankkia kaupungille asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisia yleisiä alueita. Molemmilla osapuolilla on lain mukaan lunastusoikeus vaihdossa hankkimiinsa alueisiin.

Kiinteistötiedot ja hinnoittelu

Kaupungin luovuttama noin 2 315 m²:n suuruinen rakentamaton vesijättöalue on osa asemakaavan mukaisesta noin 62 500 m²:n suuruisesta pientalotontista (AO-1/s), jonka rakennusoikeus on alhainen, 830 kem². Osa rakennuksista on suojeltu ja alueen huvilakulttuurin mukainen puoliavoin ja puutarhamainen ympäristö tulee säilyttää. Nykyisellään ohjeellinen tontti koostuu kolmesta rantaan rajoittuvasta rakennuspaikasta.

Hinnoittelu perustuu tehtyyn kauppahintavertailuun. Vaihtoarvo on 86 000 €, mikä vastaa noin 2 800 €/kem².

Kaupungin saama noin 1 083 m²:n suuruinen rakentamaton alue on asemakaavan mukaista yleistä aluetta, joka sijaitsee etäällä rakennuspaikoista, niiden reunoilla. Alue on hinnoiteltu kiinteistölautakunnan 23.3.2016 hyväksymän ns. katumaan hinnoittelumenetelmän mukaisesti. Vaihtoarvo on 25 000 €, vastaten noin 23 €/m².

Käydyt neuvottelut

Osapuolet ovat saavuttaneet päätöksen mukaisen neuvottelutuloksen, jossa kaupungille vaihtokaupassa maksetaan 61 000 € suuruinen väliraha.

Neuvottelutulos vastaa tontinosan markkina-arvoa ja kaupungin yleisten alueiden hinnoittelukäytäntöä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaansa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tontit-yksikön päällikölle niiden kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 €.