Tonttivaraus, Townhouse-tonttien varausehtojen tarkistaminen, Honkasuon Perhosniityn osa-alue
Townhouse-tonttien varausehtojen tarkistaminen Honkasuon Perhosniityn osa-alue (Kaarela, Honkasuo, korttelit 33357, 33362 ja 33363)
Päätös
Tonttipäällikkö päättää tarkistaa kaupunginhallituksen 5.11.2018 (691 §) tekemää päätöstä, jolla 33.kaupunginosan Honkasuon Perhosniityn osa-alueella olevat asuinpientalokorttelit (AP-1) 33357, 33362 ja 33363 on varattu 31.12.2021 asti luovutettaviksi erillisellä ilmoittautumis- ja hakumenettelyllä sääntelemättömään asuntotuotantoon ja toteutettaviksi joko omatoimisena rakentamisena ja/tai ryhmärakentamisena.
Edellä olevaa varausehtoa muutetaan tällä päätöksellä siten, että asuntokortteleiden 33357, 33362 ja 33363 asuntotontit varataan toteutettaviksi vapaarahoitteisena yhtiömuotoisena asuntotuotantona ilman Hitas-ehtoja ja muutoin seuraavilla ehdoilla:
- hankkeiden suunnittelun ja toteutuksen tuleetapahtua yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyö- jakoordinointiryhmien kanssa,
- korttelin 33363 kaikki autopaikat tulee toteuttaa asuntojen yhteyteen omalle asuntotontille,
- varauksensaaja on velvollinen noudattamaan tämän päätöksen liitteenä nro 3 olevia Helsingin kaupungin yleisiä varausehtoja ja liitteenä nro 4
olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun 25.5.2018 päivättyä toimintaohjetta kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittamisesta sekä kaadettavista puista ja - varauksensaajan tulee huomioida talosuunnittelua ohjaavana työkaluna kaupunginhallituksen päätöksen 5.11.2018, § 691 mukaisesti Honkasuon ekokriteerit, jotka ovat tämän päätöksen liitteenä 5.
Vielä tonttipäällikkö päätti todeta, että asuinkortteleiden 33357, 33362 ja 33363 hakumenettely käynnistetään siirtämällä mainitut korttelit jatkuvaan tonttihakuun viemällä tiedot näistä haettavana olevista kortteleiden asuntotonteista kaupungin nettisivuille.
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisesta.
Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen tarkistamaan Honkasuon Perhosniityn osa-alueella olevien asuinpientalokortteleiden (AP-1) 33357, 33362 ja 33363 varausehtoja siten kuin tästä päätöksestä ilmenee.
Varausehtojen tarkentaminen tämän päätöksen mukaisesti on perusteltua, koska 13.11.2017 päättyneessä yleisessä haussa, joissa korttelit 33357, 33362 ja 33363 olivat haettavana konsulttivetoiseen ryhmärakentamiseen, ei saatu yhtään hakemusta. Kortteleiden tontit ovat rakennusteknisesti erittäin haasteellisia toteuttaa, eivätkä siksi sovellu luovutettaviksi omatoimiseen rakentamiseen. Asemakaavan mukaan rakennusten tulee olla puusta rakennettuja, kolmikerroksia omakotitaloja, jotka rakennetaan kahdelta sivulta kiinni naapuritonteilla oleviin vastaavanlaisiin omakotitaloihin. Kohteen toteutus kaavan edellyttäminä kaupunkipientaloina on poikkeuksellisen haasteellista rakennustyypin ja muun muassa tonttien pienen koon ja suuren tehokkuuden vuoksi.
Päätös tullut nähtäväksi 06.02.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Lisätietojen antaja
Maria Mannisto, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36454