Asemakaavan muutos, Pukinmäki tontit 37044/1-3, Säterinportti 1 ja 3, asemakaavan numero 12706, Asunto Oy Helsingin Säterinportin Kiinteistöt
Pukinmäen Säterinportti 3 ym. asemakaavan nro 12706 määrääminen osittain voimaan ennen lainvoimaisuutta
Päätös
Kaupunginhallitus määräsi asemakaavan muutoksen nro 12706 tulemaan voimaan lukuun ottamatta korttelin 37022 tonttia 8 (Karhusuontie 12).
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Kaupunginvaltuusto on 15.6.2022 § 177 hyväksynyt
37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37022 tontin 8, korttelin 37044 tonttien 2 ja 3 ja autopaikkojen korttelialueen sekä korttelin 37057 tontin 4 ja katualueen asemakaavan muutoksen 26.10.2021 päivätyn piirustuksen nro 12706 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Päätöksestä on jätetty määräajassa valitus Helsingin hallinto-oikeuteen. Asunto Oy Pukinsävel vaatii valituksessaan kaupunginvaltuuston päätöksen kumoamista Karhusuontie 12 osalta ja täytäntöönpanon kieltämistä kunnes valitus on lainvoimaisesti ratkaistu. Helsingin hallinto-oikeus ei ole 21.9.2022 mennessä pyytänyt kaupungilta lausuntoa valituksen johdosta, mutta sen jälkeen, kun lausuntopyyntö kaupungille tulee, kaupunginkanslian oikeuspalvelut valmistelee lausunnon yhdessä kaupunkiympäristön toimialan asemakaavapalvelun kanssa.
Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 1999/132) 201 §:n mukaan kunnanhallitus voi valitusajan kuluttua määrätä yleis- ja asemakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman kaava-alueen siltä osalta, johon valituksen ei voida katsoa kohdistuvan. Kunnan on annettava päätös viivytyksettä tiedoksi valittajalle ja muutoksenhakuviranomaiselle. Muutoksenhakuviranomainen voi kieltää päätöksen täytäntöönpanon.
Valittajien mukaan kaupunginvaltuuston päätöksessä ei ole otettu riittävästi huomioon yhtiön jo luonnosvaiheesta alkaen esittämää ja laajasti jaettua huolta Karhusuontie 12:een suunnitellun rakennusmassan soveltuvuudesta ympäristöönsä ja muutoksen vaikutuksista liikenneturvallisuuteen. Valituksesta tarkemmin ilmenevillä perusteilla valittaja pitää asemakaavan muutosta MRL 54 §:n vastaisena ja katsoo, että kortteliin 37022 suunnitellun rakennusmassan korkeutta ja kerrosalaa tulisi vähentää.
Kaava-alue koostuu kolmesta erillisestä korttelialueesta, jotka eivät suoranaisesti liity toisiinsa. Valitus kohdistuu vain Karhusuontie 12 rakennushankkeeseen eikä niin ollen kohdistu voimaan määrättävään osaan kaavasta. Kaavamuutos on perusteltua määrätä voimaan lukuun ottamatta korttelin 37022 tonttia 8. Liitteenä 1 olevalla kartalla on yksilöity sinisellä viivoitusrasterilla valituksen kohteena oleva kaava-alueen osa, jota MRL 201 §:n mukainen voimaantulopäätös ei koske.
Asemakaavan määrääminen osittain voimaan on keino nopeuttaa tarpeellisia rakennushankkeita silloin, kun osittaisella täytäntöönpanolla ei ole vaikutusta valituksen ratkaisemiseen. Kaavaratkaisu edesauttaa kaupungin strategisten asuntotuotantotavoitteiden toteutumista lisäämällä asemakaavojen asuntokerrosalavarantoa alueella yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti.
Kaavan osittainen voimaan saattaminen muilta osin kuin korttelin 37022 tontin 8 osalta on tärkeää, koska kaava-alueella on vireillä muita rakennushankkeita, joiden viivästyminen niihin kohdistumattoman valituksen vuoksi ei ole tarkoituksenmukaista. Osittaisella täytäntöönpanolla ei kaupungin näkemyksen mukaan ole vaikutuksia valituksen kohteena olevalle tontille. Valittaja on lisäksi vaatinut päätöksen täytäntöönpanon kieltämistä. Ottaen huomioon ao. vaatimuksen ja valitusperusteiden tosiasiallisen kohdistumisen nimenomaan Karhusuontie 12 alueeseen eli tonttiin 37022/8, valittajan vaatimuksien ei voida katsoa olevan esteenä kaavan osittaiselle voimaan määräämiselle muilta osin.
Esitys on tehty kaavamuutoksen hakijoiden toivomuksesta ja yhteistyössä kaupunginkanslian oikeuspalveluiden ja kaupunkiympäristön toimialan kanssa.
Kaupunginvaltuusto 15.06.2022 § 177
Päätös
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37022 tontin 8, korttelin 37044 tonttien 2 ja 3 ja autopaikkojen korttelialueen sekä korttelin 37057 tontin 4 ja katualueen asemakaavan muutoksen 26.10.2021 päivätyn piirustuksen nro 12706 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Esittelijä
Lisätiedot
Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154
Kaupunginhallitus 06.06.2022 § 421
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto hyväksyy 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37022 tontin 8, korttelin 37044 tonttien 2 ja 3 ja autopaikkojen korttelialueen sekä korttelin 37057 tontin 4 ja katualueen asemakaavan muutoksen 26.10.2021 päivätyn piirustuksen nro 12706 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.
Esittelijä
Lisätiedot
Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154
Kaupunkiympäristölautakunta 26.10.2021 § 570
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle
- 26.10.2021 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen nro 12706 hyväksymistä. Asemakaavan muutos koskee 37. kaupunginosan (Pukinmäki) korttelin 37022 tonttia 8, korttelin 37044 tontteja 2 ja 3 ja autopaikkojen korttelialuetta, korttelin 37057 tonttia 4 ja katualuetta.
Lisäksi lautakunta päätti
- ettei ehdotusta aseteta uudelleen nähtäville.
- antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet valmisteluaikana esitettyihin mielipiteisiin, kannanottoihin sekä julkisena nähtävilläoloaikana saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin sekä nähtävilläoloajan ulkopuolella kirjallisesti esitettyyn mielipiteeseen. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Työpajankatu 8 (puh. 09 310 22111), sekä internet-sivuilla: Päätöksenteko
- ilmoittaa päätöksestään ja vuorovaikutusraportista muodostuvan MRL 65 §:n mukaisen kunnan perustellun kannanoton niille kaavasta muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa.
- kehottaa asemakaavoituspalvelua laskuttamaan hakijoilta kaavan hyväksymisen jälkeen kaavan laatimis- ja käsittelykustannukset seuraavasti:
- Asunto Oy Karhusuontie 18: 4 000 euroa
- Asunto Oy Helsingin Madetojankuja 1: 4 000 euroa
- Asunto Oy Helsingin Säterinportin Kiinteistöt: 6 000 euroa.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli arkkitehti Joakim Kettunen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esittelijä
Lisätiedot
Joakim Kettunen, arkkitehti, puhelin: 310 37289
Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, puhelin: 310 37132
Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442
Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 11.02.2021 § 8
Päätös
Yksikön päällikkö päätti hyväksyä asemakaavan 12706 pohjakartan kaupunginosassa 37 Pukinmäki. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan kaupunkimittauspalvelut on valmistanut asemakaavan pohjakartan:
Asemakaavan numero: 12706
Kaupunginosa: 37 Pukinmäki
Kartoituksen työnumero: 28/2019
Pohjakartta valmistunut: 30.12.2020
Tasokoordinaatisto: ETRS-GK25
Korkeusjärjestelmä: N2000
Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset.
Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asiakkuusjohtaja on päätöksellä (4§/1.6.2017) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 8 § 2 momentin 7 kohdan toimivallan hyväksyä kaavoja varten valmistetut pohjakartat kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kaupungingeodeetille sekä kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikölle.
Lisätiedot
Antti Soljanto, paikkatietosuunnittelija, puhelin: 310 22065
Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883
Päätös tullut nähtäväksi 11.10.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154